武漢物業(yè)管理費(fèi)即將調(diào)整 曾規(guī)定不得超1.44元/平米

9年前制定的標(biāo)準(zhǔn)已落后，相關(guān)部門(mén)正在加緊制定方案

今年夏季的暴雨，讓不少房屋出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，武漢住房維修基金申請(qǐng)有無(wú)增加？不同的小區(qū)，為何物業(yè)費(fèi)差別那么大？昨日，武漢市房管局免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)處接受本報(bào)記者專(zhuān)訪，就住房維修基金提取和物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行解答。

房屋維修基金為何動(dòng)用難？遇緊急情況可使用綠色通道

案例:近日，自去年5月份開(kāi)始號(hào)召業(yè)主簽字動(dòng)用房屋維修基金的柒零社區(qū)，動(dòng)用計(jì)劃再次擱淺。

據(jù)了解，今年7月6日一場(chǎng)大雨，讓柒零社區(qū)許多汽車(chē)被水泡壞，不少業(yè)主想到了申請(qǐng)已久的房屋維修基金。不料，7月8日東湖高新區(qū)房管局打電話核實(shí)業(yè)主是否同意使用房屋維修基金時(shí)，收到的全是否定回答，導(dǎo)致這一申請(qǐng)失敗。

柒零社區(qū)一免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)人員說(shuō)，小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，第一次申請(qǐng)維修基金征集三分之二業(yè)主簽名，用了近一年的時(shí)間，此次申請(qǐng)被拒絕意味著所有工作要重新來(lái)一遍。小區(qū)不少業(yè)主苦惱，房屋維修基金為什么繳易用難？

解釋:武漢市房管局免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)處表示，房屋維修基金屬于全體小區(qū)業(yè)主，必須經(jīng)過(guò)小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上的人同意才可以申請(qǐng)，經(jīng)房管局復(fù)核屬實(shí)后方可使用。當(dāng)然，遇到緊急情況，可通過(guò)綠色通道申請(qǐng)使用。

另外，該處解釋?zhuān)抗芫纸拥椒课菥S修基金申請(qǐng)后，必須在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。申請(qǐng)耗時(shí)間一個(gè)是難在“三分之二業(yè)主簽字”上，二是業(yè)主委員會(huì)并未及時(shí)把材料上交房管局。

據(jù)介紹，武漢目前有75億元房屋維修基金，已經(jīng)動(dòng)用1億，去年一年的使用量相當(dāng)于過(guò)去十年，使用率為1.3%，僅次于上海、杭州和成都，高于廣州等地。

物業(yè)費(fèi)為何差別那么大？ 調(diào)整方案正在加緊制定

案例：近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)帖曬小區(qū)物業(yè)費(fèi)，有細(xì)心網(wǎng)友羅列武漢三鎮(zhèn)48個(gè)小區(qū)，價(jià)格最高的為京漢大道大智路的某高檔小區(qū)，每月物業(yè)費(fèi)4.2元/平方米；最低的為南湖某小區(qū)，物業(yè)費(fèi)每月0.35元/平放米。

不少網(wǎng)友對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了質(zhì)疑，物業(yè)費(fèi)為什么差別這么大？

解釋?zhuān)何錆h市房管局免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)處介紹，武漢市2004年制定《武漢市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》，規(guī)定普通住宅物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)最高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。

10年來(lái)新建小區(qū)在日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面標(biāo)準(zhǔn)有所提高，之前的標(biāo)準(zhǔn)已不符合實(shí)際，現(xiàn)在已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候。實(shí)際上，2011年開(kāi)始正式實(shí)施的《武漢市免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)條例》，對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始局部調(diào)整，規(guī)定了普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。也就是說(shuō)，只要是非普通住宅，只要物業(yè)方和業(yè)主簽訂了合同，超過(guò)現(xiàn)行的1.44元/平方米“上限”是允許的。

據(jù)該處介紹，物價(jià)、房管部門(mén)正在加緊制定物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整方案，或分門(mén)別類(lèi)、分等級(jí)給出指導(dǎo)價(jià)，建立“星級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)、質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。