房屋和土地使用權的一并抵押

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　　以依法取得國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。非如此規(guī)定，當債權人行使抵押權時對抵押物折價取得該房屋所有權或通過拍賣、變賣將房屋所有權轉(zhuǎn)讓他人時，取得該房屋的人不能取得房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權，該房屋無法使用。以國有土地房屋抵押的，國有土地使用權取得必須合法。

　　以出讓方式取得國有土地使用權抵押的，應當將抵押該國有土地上的房屋同時抵押。此規(guī)定僅適用于以出讓方式取得國有土地使用權，而不適用于無償劃撥和有償征用取得。

　　下列土地屬于國有土地： 一、國家劃撥給國家機關、社會團體、部隊、全民所有制企事業(yè)單位、城市集體企事業(yè)單位使用的國有土地； 二、國家建設經(jīng)批準征用的集體所有土地； 三、城市居民住宅使用的國有土地； 四、縣級以上人民政府批準劃撥或承包給集體、個人使用的國有土地； 五、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民個人使用的機關、企事業(yè)單位、部隊農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)等地的國有土地； 六、未經(jīng)縣級以上人民政府確認屬于集體所有的荒地、荒山、沙丘、牧地、林地、水面、灘涂等； 七、其他按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地。

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押