佛山二手房11月份實(shí)行網(wǎng)簽制度，私下交易不能過(guò)戶

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　　繼廣州去年實(shí)行二手房網(wǎng)簽后，近日佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布《印發(fā)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)的通知》，此舉標(biāo)志著佛山二手房也將于11月1日起進(jìn)入“網(wǎng)簽時(shí)代”。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽對(duì)短期成交會(huì)有影響。

　　現(xiàn)狀：

　　假房源信息害苦買家

　　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，近年來(lái)高明二手房中介的數(shù)量不斷增多，二手房市場(chǎng)所占的交易比例越來(lái)越高，交易量越來(lái)越大。然而，其市場(chǎng)顯得很不規(guī)范。

　　據(jù)悉，目前業(yè)主賣二手房主要是通過(guò)房產(chǎn)中介放盤，或者自行放到一些論壇或者網(wǎng)站上尋求買家；網(wǎng)上二手房源除了價(jià)格、面積、樓層、戶型等信息，基本附有室內(nèi)照片。

　　“二手房的信息經(jīng)常跟宣傳的不一樣?！痹胭?gòu)買二手房的羅國(guó)斌說(shuō)，瀏覽網(wǎng)上的二手房信息，除了位置還算靠譜，價(jià)格有時(shí)會(huì)準(zhǔn)確，其他基本都不準(zhǔn)。

　　事實(shí)上，記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)交易行為良莠不齊的情況，比如‘一房多賣’、‘房源信息做假’等不規(guī)范行為。此前，居住在高明城區(qū)文華路的市民梁姨就向本報(bào)反映，其購(gòu)買的二手房因發(fā)布假信息，導(dǎo)致家人無(wú)法落戶，孩子的讀書也因此受到影響。

　　而為避稅，二手房買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”也是較為常見的不規(guī)范行為?！百I賣雙方訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份房屋價(jià)格低于真實(shí)成交價(jià)格，以達(dá)到逃避稅收的目的。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　政策：

　　二手房交易11月起須網(wǎng)簽

　　如今，隨著佛山存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的出臺(tái)，此前出現(xiàn)的二手房不規(guī)范交易行為有望消失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，今年11月1日開始，佛山二手房都將實(shí)行網(wǎng)上交易，也就是傳說(shuō)中的“網(wǎng)簽”。

　　屆時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而自行成交的，可自行在網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)進(jìn)行簽約并打印合同，或在佛山住建局確定的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　此外，該試行通知也對(duì)二手房交易流程作了較為細(xì)致的規(guī)定：賣家出售二手房，首先要網(wǎng)上放盤，業(yè)主或者其委托人，可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤，而房 產(chǎn)中介接受后，則應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書面合同并簽名、蓋章。而業(yè)主一旦放盤，網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會(huì)公布該房屋信 息，其中包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等關(guān)鍵信息。

　　一旦買賣雙方通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成 交易過(guò)戶前，或者解除二手房買賣合同前，該房源將被“鎖死”，不得進(jìn)行二次交易。同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，各方當(dāng)事人還可查看房屋的 交易狀態(tài)，其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過(guò)戶、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

　　影響：

　　或促使買家轉(zhuǎn)買一手樓

　　二手房實(shí)行網(wǎng)簽，引發(fā)高明區(qū)部分網(wǎng)友、市民對(duì)購(gòu)買二手房成本增加的擔(dān)憂?！爸奥犝f(shuō)可通過(guò)簽訂兩份價(jià)格合同來(lái)避稅，實(shí)行網(wǎng)簽，這些都不能操作了，會(huì)在一定程度上增加購(gòu)房成本。”居住在高明城區(qū)宜家路的李叔說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市民的擔(dān)憂不無(wú)道理。據(jù)悉，此前二手房交易存在“陰陽(yáng)合同”避稅，可以說(shuō)是行業(yè)的潛規(guī)則?！皩?shí)行網(wǎng)簽后，此前做法已無(wú)法進(jìn)行，只能接受高稅費(fèi)，購(gòu)房成本相應(yīng)增加?！?/p>

　　購(gòu)買二手房的成本增加，會(huì)不會(huì)因此影響其交易？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，可能短期內(nèi)因?yàn)榇蠹叶疾皇煜こ绦?，有一個(gè)短暫的適應(yīng)期，會(huì)影響二手房的交易情況；但從長(zhǎng)期來(lái)看，當(dāng)購(gòu)房者、中介都適應(yīng)后，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交有影響。