萬科來河南，不做過客，而將扎根河南

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         南萬科，北萬達，是領(lǐng)銜當今中國地產(chǎn)江湖的兩大巨頭。繼2009年大連萬達集團進入河南后，中國最大的住宅開發(fā)商深圳萬科集團也邁開了進軍中原市場的步伐。10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱萬科集團）與河南省國有資產(chǎn)控股運營有限公司（以下簡稱河南國控）在鄭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，至此，我國兩大房地產(chǎn)巨鱷均已入駐河南。

          2009年，中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌萬達廣場在河南洛陽下出入駐中原第一步棋。如今萬達已在河南深耕細作近3年，與其齊名的中國最大的住宅開發(fā)商萬科集團也終于“登場”。

      “得中原者得天下，河南經(jīng)濟與人口均居全國前列，市場前景巨大，我們運籌了10年才下決心入駐?！比f科集團總裁郁亮說，“如今萬科進軍河南，是占盡了天時、地利、人和。”

         他表示，房地產(chǎn)商進軍新區(qū)域的最佳時機，是房價既不過低，又沒有泡沫的階段。目前河南房價水平比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)已上升到了新的臺階，未來新增的1000萬城市化人口又為河南房地產(chǎn)業(yè)帶來了極大潛力。此外，與河南國控這樣的當?shù)仄髽I(yè)合作，也縮短了1至2年認識新市場的時間。
  
         萬科集團是目前中國最大的住宅開發(fā)商，在過去3年每年都有過千億的銷售額。此次來河南，不是做過客，而是要“扎根”。

      “中原經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略使得河南經(jīng)濟各方面都獲得了大發(fā)展，當前就是需要高品位房地產(chǎn)公司的入駐。”河南省副省長陳雪楓在會見萬科集團總裁郁亮時說，河南本土的城市化建設和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目很多，但還沒有真正達到國家級水平。此次萬科集團進軍河南，將對促進河南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極作用。
        
       “萬科進入河南后不會作為外來發(fā)展商發(fā)展，而是希望成為本地發(fā)展商。”郁亮稱，河南萬科將要求干部本地化，即使不是鄭州當?shù)厝艘惨鸭野徇^來，把子女教育搬過來，真正做到“扎根”河南。

         記者了解到，本次與河南國控簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，是萬科集團進入河南市場的開端。雙方將先行在鄭州、開封、洛陽等重點城市展開具體合作，未來將視機會在河南全省展開投資。

         “我國房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤率在2007年后達到30%，超出工業(yè)整體水平約10個百分點?！鼻疤?，國務院發(fā)展研究中心在京發(fā)布研究叢書，其中對我國住房市場發(fā)展趨勢與政策的研究直面房地產(chǎn)開發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等熱點話題。

        據(jù)統(tǒng)計，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產(chǎn)毛利潤率明顯上升，2007 年之后年均達到30%，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。