新房降價(jià) 樓市低迷導(dǎo)致二手房市場(chǎng)“砍價(jià)”風(fēng)盛行

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        8月25日，小王終于成功在南京江北安家。沒(méi)費(fèi)多少勁，他就成功“砍價(jià)”6萬(wàn)元，買(mǎi)下了江北江岸水城一套89平方米的兩房。由于樓市調(diào)控市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上新房降價(jià)沖擊，近期南京二手房市場(chǎng)上，買(mǎi)房人“砍價(jià)”成功率明顯提高，特別是江北、江寧等房源量較大的新城區(qū)，買(mǎi)房人淘到高性?xún)r(jià)比二手房的幾率大增。

        房主“牛”不起來(lái)了 買(mǎi)房人輕松“砍價(jià)”三五萬(wàn)

         7月份，小王購(gòu)買(mǎi)的這套江岸水城89平方米的二手房掛牌價(jià)為68萬(wàn)元，一個(gè)多月卻沒(méi)幾個(gè)看房的。“買(mǎi)房人知道房主不肯讓價(jià)就放棄了?！贝筚R房產(chǎn)江北分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)蘇再龍說(shuō)，房主發(fā)現(xiàn)行情不好卻又想賣(mài)房，終于接受了客戶(hù)的“砍價(jià)”。8月25日，小王成功將房?jī)r(jià)砍到了62萬(wàn)元，單價(jià)不到7000元，比該小區(qū)目前同類(lèi)房源每平方米便宜了數(shù)百元。

       還有一位置業(yè)明發(fā)濱江新城的購(gòu)房者“砍價(jià)”更多，這套141平米的房子是房主去年以98萬(wàn)元買(mǎi)的，結(jié)果成交價(jià)僅95萬(wàn)元。蘇再龍說(shuō)，8月份公司雖然放了半個(gè)月的高溫假，但半個(gè)月的業(yè)績(jī)和7月份全月差不多，隨著“砍價(jià)”成功率大增，市場(chǎng)正由僵持轉(zhuǎn)向松動(dòng)。

        同樣的情況在江寧也頻頻發(fā)生。滿(mǎn)堂紅江寧區(qū)域經(jīng)理朱羿弓透露，8月30日該公司剛成交了一套天元瑞楓名苑57平方米的房子，買(mǎi)房人成功將房?jī)r(jià)由60萬(wàn)元砍到了53.9萬(wàn)元。“掛牌快5個(gè)月也沒(méi)賣(mài)掉，房主著急了。”他說(shuō)，江寧二手房的成交價(jià)大多在1萬(wàn)元/平方米左右。這套房緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)竹山路站，單價(jià)卻不到1萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比較高。“買(mǎi)房人砍價(jià)容易多了，上半年的成交價(jià)一般只能比掛牌價(jià)低一兩萬(wàn)，現(xiàn)在起碼能低三五萬(wàn)?！彼f(shuō)，雖然目前掛牌價(jià)沒(méi)明顯下降，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格仍倒掛，但成交價(jià)已向周邊新房較低的報(bào)價(jià)接近。

        二手房跌至“谷底”四季度或?qū)⒂瓉?lái)買(mǎi)房時(shí)機(jī)

        網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份南京二手房共成交2758套，南京二手房成交量已連續(xù)3個(gè)月下降，且都在3000套以下。365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月南京二手房掛牌均價(jià)為13819元/平方米，較7月下跌1.2%。業(yè)內(nèi)分析，二手房市場(chǎng)“谷底”已出現(xiàn)，房主讓價(jià)空間加大，四季度可能是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

         中廣置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月南京二手房市場(chǎng)供求比為1.71：1，相比7月份房源量和客源量都出現(xiàn)增加，低單價(jià)、低總價(jià)、地鐵周邊的房子受關(guān)注度高。中廣置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理金鑫認(rèn)為，隨著議價(jià)空間的出現(xiàn)，積壓的需求正逐漸入市。我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓認(rèn)為，從9月份到年底，是婚房和學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)的時(shí)期，經(jīng)過(guò)大半年的等待，剛性需求亟待釋放，隨著房?jī)r(jià)的回落會(huì)有更多需求入市。