購買二手房需謹慎做好有效防范措施

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案例：小李通過網絡選中了一處滿意的二手房，經過幾次和賣方的接觸，感覺還不錯，最終決定一次性付款購買。按照賣方要求，小李預付了30%的首付款，但到了辦理過戶的日子，卻被交易所告知，賣方的房子屬于購買未滿5年的經濟適用房。此情況下，雙方交易不成，但賣方堅持不退全部首付款，只退給小李20%。由于當初只是口頭約定，導致小李不但損失了部分首付款，還在購房過程中浪費了大量時間成本。

　　專業(yè)分析：嚴格說來，小李不能算是被騙，只是缺乏專業(yè)的二手房交易知識，才造成損失。按相關規(guī)定，經濟適用房未滿5年卻具備雙證不能上市交易，上述案例中假設小李及業(yè)主均不明確相關規(guī)定，則小李可通過法律途徑全額要回30%的首付款；如賣方是故意隱瞞事實、惡意欺詐，那小李的風險就大了。

　　據統計，像小李這樣的消費者有80%以上都是第一次接觸二手房交易，大多不了解交易流程及稅費標準，二手房交易不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價、簽約，到交首付款、過戶、付余款，再加上按揭等等，是一個錯綜復雜的過程，實際操作也存在很多困難和風險。僅僅一個先過戶、還是先付款，付多少才合適的問題，就可以難倒眾多的自行交易者。

　　事實上，房產代理公司在整個交易過程中扮演著十分重要的角色。

　　首先，它可以為買賣雙方提供專業(yè)的房產交易資訊、法律幫助等。如對于買賣雙方應承擔何種責任、何時交納多少錢，買賣合同條款中明文規(guī)定得一清二楚，遇到問題，買賣雙方可以通過房產代理公司幫助，依法協調交涉解決，基本不會發(fā)生什么爭執(zhí)。
其次，代理公司還為買賣雙方提供房產交易資金監(jiān)管服務，能有效保障買賣雙方的資金安全；此外，房產代理公司還能在整個交易過程中發(fā)揮重要的協調作用，進行全方位監(jiān)督促使房產買賣合同能順利履行，最終安全、有效地幫助買賣雙方完成房產交易。

發(fā)布：2007-07-06 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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