業(yè)主惜售心態(tài)嚴重 以小換大受阻 房源暫時短缺

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　　 前期成交高峰讓好房源越來越難找

　    近來，不少還在市場上淘二手房的購房人明顯感到越發(fā)地疲憊。原因就是現(xiàn)在的好房源實在太少了，許多被中介夸出花的房子，實地一看，不是價格太高就是戶型位置太差，始終難以讓人滿意。

　　二手房市場中好房源的炙手可熱，從掛牌價的變化上就可窺見一斑。方小姐告訴記者，她在管莊建東苑看的南北向的兩居室，8月份時基本單價在19000元/平方米，而前幾天她新看的一套76平方米的兩居，報價160萬，業(yè)主最低要求155萬成交，單價也超過了2萬元/平方米。她猶豫了兩天，中介就告知她房子已經(jīng)定出去了。

　　業(yè)內人士告訴記者，經(jīng)過了多個月的成交高峰，不少房子都已經(jīng)賣出，尤其是剛需類的中小戶型，幾乎到了一房難求的地步。

　　多人搶一套房 臨賣時業(yè)主惜售

　　此外，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，好房源除了被市場消化之外，一些房主臨時變卦、惜售的心態(tài)也造成不少購房人最后無功而返。我愛我家的市場分析師表示，目前購房人想淘到低于市場價的房子幾乎不可能，即便是急需用錢挪作他用的業(yè)主，只要以合理的價格出售，都能在一兩周內賣掉。而大部分業(yè)主在看到自己的房子供不應求，引起多家爭搶時，出售的意愿和出售誠意自然有所降低。

　　打算給兒子買婚房的丁女士在朝陽區(qū)看上一套260萬的兩居室，同類型的房源在該小區(qū)也基本是在這個價位，只是南北朝向目前在售的只有這一套。于是在定房當天，算上丁女士，業(yè)主家共匯集了4組意向購房人。在業(yè)主明確表示議價免談的基礎上，4家以1萬為基數(shù)向上加價，丁女士在和家人商量過后，當場表示愿意加5萬元，以265萬元成交。但在去銀行取了十萬元定金之后，中介又急忙通知她，業(yè)主家人反對，表示房子不賣了，打算明年開春再說。突然的變化讓丁女士非常氣憤，卻又無可奈何。

　　類似的情況幾乎每天都在發(fā)生，記者在北三環(huán)、落戶西城戶口的裕民路附近調查發(fā)現(xiàn)，好房源確實較為緊張，一套76平方米比較方正的南北向三居室，無論是鏈家、我愛我家還是其他的經(jīng)紀公司都在極力推薦，可約房主見面時，房主根本不愿出面，只是在電話里表示，自己掛的價格比較合理，并不愁賣，打算先放一放。

　　海淀區(qū)世紀城一家中宇慧通的門店經(jīng)紀人也透露，“別說是購房人，就連經(jīng)紀人自己都把大部分精力放在尋找新房源。如果有一套戶型不錯的獨家房源，少則三兩天、多則一周就能賣出去。”另外，他還透露，為了最先找到要出售的房源，他還花了2000多元從“特殊渠道”買來一些業(yè)主的電話，每天都撞大運般地給業(yè)主挨個打電話，看有沒有打算賣房、租房的，但至今還沒有肯定的回應。

　　以小換大受阻讓房源暫時短缺

　　對于目前優(yōu)質房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求受阻是目前優(yōu)質房源短缺的重要原因之一。

　　其分析認為，頭幾個月里，賣小買大，賣城里買城郊的改善型業(yè)主，支撐了二手房房源的充足。如今，一手新房開發(fā)商年底推盤意愿降低，城郊大戶型同樣價格上升讓許多打算賣一套買一套的購房人面臨較大阻力。

　　這些購房人在出手現(xiàn)有中小戶型時，有的由于心儀的大戶型漲價不得不提高自己房子的售價，有的則是沒有找到合適的改善戶型，而導致即使合適的買家上門，也無法立即出售房產。這都使市場上優(yōu)質的中小戶型出現(xiàn)供應短缺。

　　對此，業(yè)內人士建議打算在年底買房的購房人，一定要對心儀社區(qū)近一年來的房價走勢做些了解，對社區(qū)同類戶型的成交均價做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時有一個明確的價位目標。