樓市沉浮外地房企大批進(jìn)入鄭州市場

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        盡管發(fā)展戰(zhàn)略不同，但他們還是來了，伴隨著日新月異的變化，為中原的發(fā)展畫上了濃墨重彩的一筆。

        據(jù)不完全統(tǒng)計，從上個世紀(jì)90年代綠地、綠城等大鱷進(jìn)入鄭州以來，全國二十強房企中進(jìn)入鄭州市場的已經(jīng)過半。各路房產(chǎn)大腕紛紛搶灘鄭州，展開一場場轟轟烈烈的“中原戀曲”。

        試水者 和中原的第一次接觸

        業(yè)界比較公認(rèn)的，代表外來房企在鄭州開發(fā)歷程的啟動事件，乃是2004年綠城百合和綠地老街的破土動工，從此形成了真正意義上鄭州最早的成功小區(qū)，時至今日綠城百合的二手房市場價格仍然處于鄭東新區(qū)住宅的頂端。此后，外來房企在鄭州潮起潮落，有的賺得金銀滿缽，有的卻不得不折戟而歸。

        自2004年進(jìn)入鄭州以來，如今綠地已擁有多個項目，并且一直扎根在鄭東新區(qū)，從住宅到寫字樓、商業(yè)綜合體等都有其身影，開發(fā)的鄭州綠地中心 ，被坊間俗稱為“大玉米”，高達(dá)280米，有望成為長江以北最高的建筑，未來新鄭州的城市名片，它標(biāo)志著綠地集團為中原商業(yè)項目樹立了商業(yè)豪宅典范，而現(xiàn)在綠地又欲到黃河北岸試水開發(fā)高端住宅項目。

        再說浙江綠城，2004年在鄭東新區(qū)綠地老街附近也拿了塊兒地，相比于綠地來說，綠城百合小區(qū)無論是戶型面積還是小區(qū)環(huán)境都是帶給鄭州購房者一些欣喜的。而輝煌一時，綠城在經(jīng)歷過資金風(fēng)波后突然鴉雀無聲，去年開始，綠城又在鄭州中牟大揮旗幟，準(zhǔn)備造品質(zhì)高端住宅。

        在鄭州樓市發(fā)展的初期階段，以綠地和綠城為代表的外來房企的進(jìn)駐無疑成為外來房企搶灘鄭州樓市的探路者與先行者，也為隨后外地房企的大舉進(jìn)軍埋下了有力的伏筆。

        拉開序曲 外地房企大批進(jìn)入

        正式揭開外地房企大批進(jìn)入鄭州市場的序幕是從2009年前后開始，鄭州迎來外企入鄭高潮，恒大、萬達(dá)、華潤、保利等通過各種途徑搶灘中原。那一時段外來房企入鄭，不約而同地瞄準(zhǔn)了主城黃金地段?！斑@是外來房企進(jìn)入鄭州的初始階段，都愿意選擇最中心的位置，主要是城市地段論的把握。”在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的行業(yè)人士如是說。而華潤拿下二七塔旁140畝地，恒大拿下文化路與東風(fēng)路交叉口附近190畝地，萬達(dá)則將目光對準(zhǔn)二七區(qū)、中原區(qū)和正在準(zhǔn)備開發(fā)的花園路地段等商業(yè)中心無一不是印證著這一點。

        2009年，恒大進(jìn)入鄭州開始了它的中原之旅，經(jīng)歷過恒大名都的火爆銷售之后，恒大又在黃河北岸打造低密度高端別墅恒大金碧天下項目，此項目被恒大定位在中國生態(tài)度假領(lǐng)域的扛鼎之作。項目占地面積約5000畝，建筑面積約208萬平方米，融歐洲宮廷園林之精粹，匯希臘、法國、意大利三國皇家造景手法，打造出中原一絕的皇家園林景觀。

        2010年6月，鄭州中原萬達(dá)廣場成功摘牌，從此“萬達(dá)風(fēng)”席卷鄭州。2010年鄭州中原萬達(dá)廣場入市，而今鄭州二七萬達(dá)廣場即將滿場開業(yè)；兩座萬達(dá)廣場，屢次刷新鄭州樓市紀(jì)錄。2012年上半年，二七萬達(dá)以9.5億的銷售額成為鄭州住宅類銷冠。2年時間、2座萬達(dá)、60多億，“萬達(dá)速度”成為鄭州業(yè)內(nèi)熱門話題，可謂是中原地產(chǎn)速度型企業(yè)的冠軍之選。而據(jù)業(yè)內(nèi)消息表示，萬達(dá)第三城正在積極籌備中，與前兩座萬達(dá)廣場有所不同的是，新項目位于花園路附近，將定位于高端寫字樓與豪宅。

        2010年初，華潤以每畝600.01萬元的價格，成功拿下了二七商圈97.755畝黃金地塊，正在建設(shè)萬象城都市綜合體項目。面對籌備了2年時間，均價高達(dá)2萬/平方米的超高層高端精裝修房，鄭州的購房者是否買賬，還得看華潤的魅力。

        每隔一年一個大佬會在鄭州發(fā)出聲音，而相對當(dāng)初萬科的遲疑與謹(jǐn)慎，保利地產(chǎn)進(jìn)入鄭州的速度明顯要快，首個項目擇址人文底蘊深厚的西區(qū)核心，而開盤當(dāng)日4個多小時，所推650套房源便已售罄，足以見得這些大佬在鄭州購房者心中的地位。

        也正是一眾地產(chǎn)大鱷的強勢進(jìn)駐，一時引得鄭州樓市地震。品質(zhì)、大盤成為此時鄭州樓市競爭的代名詞，而又因外來房企與本土老牌企業(yè)的實力角逐，再度引發(fā)了一場地王爭霸賽。如以恒大地產(chǎn)為代表的精裝品質(zhì)樓盤，推動鄭州精裝時代的到來以及以國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達(dá)為代表的大型城市綜合體時代的到來。這兩家以快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售著稱的實力房企不僅掀起了樓市革命大潮，更成為鄭州地產(chǎn)營銷的旗幟。

         中原淘金 大佬論劍各領(lǐng)風(fēng)騷

         殘酷的競爭中，鄭州本土開發(fā)商倍感壓力，驚呼“狼來了”！但同時，大批房企的擁入，也帶來了先進(jìn)管理理念和全新的開發(fā)理念，教育地產(chǎn)、城市綜合體等全新觀念逐漸深入人心，事實證明，經(jīng)過數(shù)十年磨礪，當(dāng)初不按常理出牌的房企都成為“一方霸主”，實力不容小覷。一些資金實力雄厚的房企，如保利、恒大、萬達(dá)、華潤等進(jìn)入鄭州市場，其最主要的原因還是在于布局全國的開發(fā)理念以及追求更高的市場份額。回顧2011年鄭州樓市銷售排行，排在前列的無一不是一線房企中的佼佼者。

         如果說十多年前零星的外來房企進(jìn)入鄭州，還僅僅是一道風(fēng)景的話，如今綠地、綠城、保利、萬達(dá)、恒大等外來品牌房企已經(jīng)根深葉茂，與鄭州本土房企水乳交融，成為市場的絕對主力。從目前地產(chǎn)大佬在鄭州的發(fā)展趨勢可以看出未來二三線城市必將成為最后的兵家必爭之地。這些地產(chǎn)大佬在鄭州拿地都是動輒幾百畝，甚至上千畝，并且這些項目大多以城市綜合體的形式出現(xiàn)，產(chǎn)品中除了住宅，還涵蓋寫字樓、酒店、教育、商業(yè)等居住配套設(shè)施。

         樓市沉浮 外來軍團本土化是關(guān)鍵

         對外來房企而言，鄭州，這座曾經(jīng)完全不在他們戰(zhàn)略版圖上的城市，當(dāng)政策的傾斜、諸多利好出現(xiàn)時，亦成為他們地產(chǎn)版圖的戰(zhàn)略必爭之地。自然，進(jìn)入一個陌生的環(huán)境，并不是所有的房企都能做得風(fēng)生水起，也有的顯得水土不服甚至遭遇滑鐵盧。當(dāng)有些外來房企居高臨下地看著鄭州，豪情萬丈地指點江山時，或許未曾料到他們的鄭州之路充滿了曲折。

        話說寶龍進(jìn)入鄭州時，初衷是為鄭東新區(qū)打造高端綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項目，但其產(chǎn)品的特殊性和地段選址等原因并不被部分消費者接受，導(dǎo)致沒有得到意想中的追捧。有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，原因是寶龍在進(jìn)入鄭州市場時，對本地市場和房地產(chǎn)運作沒有深入了解，以致該項目很長一段時間去化非常緩慢。

         細(xì)數(shù)鄭州外來房企，高調(diào)入鄭低調(diào)徘徊的不在少數(shù)，還有路勁等港資房企入駐鄭州多年，其發(fā)展似乎一直不夠得力，多數(shù)市民對這些企業(yè)的認(rèn)知度還不及后來入鄭的企業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對市場的輕視以及產(chǎn)品不是特別符合鄭州消費者的需求是主要原因。很多外來企業(yè)認(rèn)為別的城市的發(fā)展模式可以復(fù)制，卻沒料到鄭州市場的特殊情況。同時，很多外來房企對鄭州市場發(fā)展存在顧慮，對市場的輕視也導(dǎo)致他們裹足不前，以致被后來者趕超。

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