二手房中介公司收取2.7%中介費是否違規(guī)

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        財政部部長謝旭人本周稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。專家分析稱，財政部此番表態(tài)意味著未來我國房產交易環(huán)節(jié)稅有可能下降。

　　徐先生看中通州北苑附近一套面積為93平方米的房產，房屋單價為16000元/平方米，總價約為150萬元。徐先生對該房子的價格、戶型、區(qū)域位置等方面都很滿意，但唯獨讓他感覺“不舒服”的是房屋中介公司向他收取了2.7%的中介服務費用，徐先生想知道這筆中介費到底有哪些部分組成？按這個比例收取中介費是否合理？

　　2.7%的中介費為什么會讓徐先生感覺“心不甘”、“情不愿”？原因在于早在去年8月，為規(guī)范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規(guī)定，自去年8月31日起，本市住宅買賣經濟服務收費標準統(tǒng)一下調5%，具體說來，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，經紀服務收費標準分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。

      《通知》還規(guī)定收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經濟服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。此外，《通知》規(guī)定代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續(xù)最高服務收費標準，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗，并禁止另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等項目。從《通知》中可以看出，徐先生這套總價約為150萬的房屋實際應支付中介費為2%，那么徐先生所交2.7%的中介費又是從何而來的呢？

據了解，由于徐先生經濟實力有限，所以購買該套二手房需要申請公積金貸款，中介人員把這定位為“復雜情況”，除了經紀服務費要上調0.2%外，還要加收0.5%的擔保費，這樣算下來，徐先生應該交納的中介費即為2.7%。

　　“2.7%的中介費包括2.2%的基礎服務費，另外還有0.5%的擔保服務費?，F(xiàn)在買房都有‘資金監(jiān)管’，這樣便可確保資金交易安全。購房者在沒有購房的情況下，公司依據客戶的需求，可監(jiān)管部分或全部首付款，這部分房款是被‘凍結’的，不管未來購房者還是房東方面出現(xiàn)‘問題’，公司都可保證這部分房款是‘安全’的?！辨溂曳慨a工作人員說道，“因為貸款流程比較復雜，操作起來比較費時費力，所以如果購房者可全款支付，那么中介費可適當降低。

        另外還要看房主是否有貸款，如果有，我們還要去銀行為其辦理貸款解壓。因為只有在房主還完貸款的情況下，購房者才能成功辦理過戶手續(xù)?！痹摴ぷ魅藛T還表示，與前幾年3%的中介費相比，現(xiàn)在收費標準已降低。2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

　　一位不愿透露姓名的中介人員表示，目前2.7%的二手房服務費收費標準是“行規(guī)”，絕大多數的中介公司為追求利益最大化，很少出現(xiàn)主動“打折”的現(xiàn)象。雖說個別公司會主動壓低收費標準，甚至有的公司會把中介費定在2%之下，但在公司服務質量及保證客戶資金安全等方面也未必能夠讓客戶滿意。

　　那么市場上500萬元以內二手房收取2.7%的情況是否合理，發(fā)改委工作人員解釋了所謂“復雜情況”的問題：“因為每個行業(yè)都有其規(guī)則，什么樣的問題才是‘復雜情況’，這還是要中介公司來決定，但是費用總體上浮不可超過10%。”

　　發(fā)改委工作人員稱，“因價格舉報為屬地管理，所以如有購房者覺得中介公司收取的服務費不合適，可憑支付發(fā)票向中介公司所在地的區(qū)級發(fā)改委進行舉報?！?/p>

　　另外，對于部分中介公司下設貸款或擔保服務子公司以收取相關服務費的問題，北京市隆安律師事務所李振軍律師表示，如果中介公司出資入股或另行成立注冊了這類公司，那么子公司與母公司之間就存在關聯(lián)關系，但是消費者不能因此就必然否定他們收取相關費用的合理性?！斑@還要視具體的情況而定，只有當公司利用這種關聯(lián)關系欺騙消費者、收取不正當費用時，相關公司的行為才不受法律保護?！崩钫褴娬f道。

　　中央民族大學法律博士王峰律師表示，下設貸款或擔保服務子公司是一些房屋中介公司經常使用的辦法，購房者在支付房屋中介費時應注意不要將錢款直接交給這些公司或中介公司的業(yè)務人員，而應交給房屋中介公司的財務部門或通過銀行轉賬到房屋中介公司賬號，同時應要求房屋中介公司開具正規(guī)的發(fā)票。

     “如果購房者認為中介公司的收費不合理，可要求他們說明”多收“的房款從何而來，這么做是否有法律依據，有無政府文件予以支撐，如果有，那么請他們說明是哪個部門的規(guī)定，消費者也可到該部門取證?！蓖醴迓蓭熣劦?。王峰律師建議，購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。再次，在協(xié)商不成的情況下，購房者可以向發(fā)改委、住建委、消協(xié)反映情況，必要時可向人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。