2015年元旦假期多地樓市開局平淡，鄭州也不例外

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         樓市在2015年走向如何？開發(fā)商如何應對復雜的樓市環(huán)境？從多個城市樓市來看，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。其中，據(jù)不完全統(tǒng)計，元旦期間（1月1日-1月3日），鄭州僅有三四個項目開盤，整體去化率一般。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，鄭州將有20個樓盤開盤或推新，加速房貸利率下調到位等利好，業(yè)內認為后市比較樂觀。
　　
　　2015普通住宅：幾乎沒有漲價的可能
　　
　　相比往年元旦延續(xù)上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業(yè)內人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節(jié)點，加之受到元旦、春節(jié)的影響，開發(fā)商的供應意愿不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。
　　
　　北京亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，1月和2月往往是一年中供應、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風不斷，元旦前最后一個工作日北京又上調公積金貸款上限至120萬元，但購房客群并未出現(xiàn)急于入市的情況，另一方面仍未全面扭轉看跌后市的心理預期，購房客群的猶疑心態(tài)導致樓市置業(yè)需求在經過3個月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開發(fā)商推盤動力不足。
　　
　　此外，去庫存的壓力也讓原本出現(xiàn)苗頭的“漲價”聲音被迅速蓋過。在采訪中，多位房地產開發(fā)商表示，去庫存仍是今年的第一任務。舊有的庫存還未完全消化，新盤又扎堆兒上市，有限的購買力就成了新盤爭奪的目標。在這種情況下，樓價也維持了平穩(wěn)的態(tài)勢。
　　
　　郭毅判斷，如果沒有進一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)，預計2015年1、2兩個月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價格水平也將企穩(wěn)。
　　
　　鄭州樓市元旦開局冷清，推盤項目少
　　
　　元旦小長假期間，從鄭州的樓市情況來看，“冷清”是樓市的關鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計，元旦期間，鄭州僅有三四個項目開盤或推新。元旦營銷活動雖多，但多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，開發(fā)商推盤不積極，市場冷清也是意料之中。據(jù)統(tǒng)計，元旦期間開盤或推新的樓盤，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。
　　
　　“本地市民很少會在春節(jié)前外出看房。而從以往經驗來看，春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會給市場帶來一點起色。”一樓盤營銷策劃負責人宋先生分析，春節(jié)前歷來是房地產市場的淡季，以往經常會有一些在外地工作的本地人趁回家過年為父母或自己購置房屋。而這也將成為春節(jié)前項目銷售的最主要方向。
　　
　　除了受春節(jié)這個樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，對于房價走勢的不明朗以及未來經濟形勢的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日，央行發(fā)布的第四季度調查報告顯示，近六成市民感嘆房價高的難以接受，未來3個月內有購房意愿的居民僅占17.3%。