房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題二
一、單項(xiàng)選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有 個(gè)最符合題意）
１．（?。┦亲畛Ｒ姷陌吹赜蚍秶鷮Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行的劃分。
?。粒磭摇 。拢磪^(qū)域 ?。茫从蚴小 。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?BR> ?。粒赓U Ｂ．銷售 ?。茫盅骸 。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（?。?BR> ?。粒患壥袌觥 。拢壥袌觥 。茫壥袌觥 。模跫壥袌?BR>４．下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點(diǎn)是（?。?。
?。粒I方競爭市場 Ｂ．市場需求方均為業(yè)主 Ｃ．完全競爭市場 ?。模u 方競爭市場
５．房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點(diǎn)是（?。?BR> ?。粒袌鲅芯俊 。拢袌龆ㄎ弧 。茫畯囊?guī)劃設(shè)計(jì)階段介人 ?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（?。?。
?。粒灰纂p方協(xié)定定價(jià) ?。拢^多使用促銷手段 ?。茫D(zhuǎn)少使用促銷手段
Ｄ．采用商獲科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（?。┻M(jìn)行。
?。粒_發(fā)商獲得土地之前 Ｂ．開發(fā)商獲得土地之后 ?。茫^少使用促銷手段 Ｄ．采用多種分銷形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（?。?。
Ａ．項(xiàng)目定位 ?。拢?xiàng)目策劃 Ｃ．物業(yè)開發(fā)建議 Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（?。┨岢龅囊?。
?。粒a(chǎn)品設(shè)計(jì) ?。拢蛻舳ㄎ弧 。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌龆ㄎ?BR>１０．房地產(chǎn)業(yè)是（ ）行業(yè)。
?。粒夹g(shù)密集型 Ｂ．勞動密集型 Ｃ．資金密集型 ?。模R密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（?。?BR> ?。粒?xiàng)目基地狀況 Ｂ．交通信息 ?。茫拘畔ⅰ 。模M(fèi)者
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場調(diào)查的內(nèi)容。
Ａ．項(xiàng)目定位階段 ?。拢袌鐾茝V階段 ?。茫N售階段 ?。模壥袌?BR>１３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（?。?。
?。粒康禺a(chǎn)項(xiàng)目定位階段 ?。拢康禺a(chǎn)銷售階段 ?。茫康禺a(chǎn)三級市場
?。模陨想A段均需要
１４．按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
?。粒保怠 。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
Ａ．普查 ?。拢攸c(diǎn)調(diào)查 Ｃ．典型調(diào)查 ?。模S機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?。
?。粒L問法 Ｂ．觀察法 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌稣{(diào)查的第一要求。
?。粒疁?zhǔn)確性 ?。拢陀^性 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場調(diào)查常用的方法。
Ａ．座談會 ?。拢山豢蛻魡柧碚{(diào)查 ?。茫畬?shí)地調(diào)查法 ?。模仲Y料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（）。
?。粒Y料搜集 ?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃 ?。茫|(zhì)量控制 ?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作（?。┱页霭Y結(jié)。
Ａ．探測性調(diào)查 ?。拢枋鲂哉{(diào)查 ?。茫蚬哉{(diào)查 ?。模A(yù)測性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（?。┱{(diào)查。
?。粒俊 。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾鳎繛殇仭 。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?。
?。粒?dāng)?shù)據(jù)分類編號 ?。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ?。茫?dāng)?shù)據(jù)整理 ?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。
Ａ．市場定位 ?。拢a(chǎn)品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
?。粒谝活I(lǐng)域 Ｂ．第二領(lǐng)域 ?。茫谌I(lǐng)域 ?。模谒念I(lǐng)域
２５．市場細(xì)分的因素不包括（?。?BR> ?。粒乩硪蛩亍 。拢?jīng)濟(jì)因素 ?。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（ ）。
?。粒降汀 。拢礁摺 。茫暻闆r而定 ?。模疀]有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（ ）。
Ａ．片區(qū)市場研究 ?。拢M(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究 ?。茫釤捦茝V主題
Ｄ．對手動態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢蛻糁黝} ?。茫袌鲋黝} ?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?。
?。粒_定控制對象 Ｂ．設(shè)置控制目標(biāo) ?。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn) ?。模x擇檢查方法
３０．一般來說，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過程，則可能是由于（ ）造成的。
Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng) Ｂ．發(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng) ?。茫{(diào)查資料有誤
Ｄ．媒體選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購合同由（ ）保管。
?。粒N售經(jīng)理 ?。拢N售人員 ?。茫?cái)務(wù)人員 Ｄ．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（?。?BR> ?。粒ń鹗杖〖罢J(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｃ．定金收取及認(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
?。模患{首期房款、認(rèn)購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（?。?。
?。粒捎诰娱g業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
?。茫畔l(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意
?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過程中的開場階段指的是（?。?。
?。粒畬ふ铱蛻簟 。拢咏蛻簟 。茫_認(rèn)需求和問題 ?。模榻B說明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（?。?。
Ａ．提示性條款 ?。拢魇緱l款 ?。茫庳?zé)條款 Ｄ．默認(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
?。粒椒俊 。拢?jīng)濟(jì)適用房 Ｃ．免責(zé)條款 ?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（?。?BR> ?。粒少徺I方承接 Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約 ?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊恕?BR> ?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。?。
?。粒畤覂?yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)
?。拢畤覂?yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)
?。茫灿腥藘?yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)
?。模凶馊藘?yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說法錯(cuò)誤的是（ ）。
?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
?。茫ń鸷贤院炗喼掌鹕?BR> Ｄ．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（?。?。
?。粒y行共管賬戶 ?。拢_發(fā)商代收代管 Ｃ．銀行代收代付 ?。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（ ）。
?。粒e金貸款 ?。拢ＷC貸款 ?。茫虡I(yè)性貸款 Ｄ．政策性貸款
４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（?。?。
?。粒?lt;<商品房買賣合同>> Ｂ．<<借款合同>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（?。?。
?。粒玻的辍 。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
?。粒畼I(yè)主 Ｂ．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ?。茫暻闆r而定 ?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
?。茫凑占s定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（?。┮话銥槎叹€投資。
?。粒I賣投資 Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（?。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
?。粒凶馊恕 。拢腥恕 。茫?jīng)紀(jì)人 ?。模褂萌?BR>４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是（ ）。
?。粒畠r(jià)格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> ?。茫顿Y回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括（?。?。
Ａ．租賃推廣費(fèi)用 ?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
?。茫潭ㄗ饨稹 。模?jīng)營管理人員費(fèi)用
二、多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場的是（ ）。
Ａ．工業(yè)廠房 ?。拢邫n公寓 ?。茫佑驼?BR> ?。模芯颗c發(fā)展用房 Ｅ．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有（?。?。
Ａ．自用 ?。拢顿Y ?。茫?
１．（?。┦亲畛Ｒ姷陌吹赜蚍秶鷮Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行的劃分。
?。粒磭摇 。拢磪^(qū)域 ?。茫从蚴小 。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?BR> ?。粒赓U Ｂ．銷售 ?。茫盅骸 。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（?。?BR> ?。粒患壥袌觥 。拢壥袌觥 。茫壥袌觥 。模跫壥袌?BR>４．下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點(diǎn)是（?。?。
?。粒I方競爭市場 Ｂ．市場需求方均為業(yè)主 Ｃ．完全競爭市場 ?。模u 方競爭市場
５．房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點(diǎn)是（?。?BR> ?。粒袌鲅芯俊 。拢袌龆ㄎ弧 。茫畯囊?guī)劃設(shè)計(jì)階段介人 ?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（?。?。
?。粒灰纂p方協(xié)定定價(jià) ?。拢^多使用促銷手段 ?。茫D(zhuǎn)少使用促銷手段
Ｄ．采用商獲科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（?。┻M(jìn)行。
?。粒_發(fā)商獲得土地之前 Ｂ．開發(fā)商獲得土地之后 ?。茫^少使用促銷手段 Ｄ．采用多種分銷形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（?。?。
Ａ．項(xiàng)目定位 ?。拢?xiàng)目策劃 Ｃ．物業(yè)開發(fā)建議 Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對（?。┨岢龅囊?。
?。粒a(chǎn)品設(shè)計(jì) ?。拢蛻舳ㄎ弧 。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌龆ㄎ?BR>１０．房地產(chǎn)業(yè)是（ ）行業(yè)。
?。粒夹g(shù)密集型 Ｂ．勞動密集型 Ｃ．資金密集型 ?。模R密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（?。?BR> ?。粒?xiàng)目基地狀況 Ｂ．交通信息 ?。茫拘畔ⅰ 。模M(fèi)者
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場調(diào)查的內(nèi)容。
Ａ．項(xiàng)目定位階段 ?。拢袌鐾茝V階段 ?。茫N售階段 ?。模壥袌?BR>１３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（?。?。
?。粒康禺a(chǎn)項(xiàng)目定位階段 ?。拢康禺a(chǎn)銷售階段 ?。茫康禺a(chǎn)三級市場
?。模陨想A段均需要
１４．按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
?。粒保怠 。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
Ａ．普查 ?。拢攸c(diǎn)調(diào)查 Ｃ．典型調(diào)查 ?。模S機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?。
?。粒L問法 Ｂ．觀察法 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌稣{(diào)查的第一要求。
?。粒疁?zhǔn)確性 ?。拢陀^性 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場調(diào)查常用的方法。
Ａ．座談會 ?。拢山豢蛻魡柧碚{(diào)查 ?。茫畬?shí)地調(diào)查法 ?。模仲Y料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（）。
?。粒Y料搜集 ?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃 ?。茫|(zhì)量控制 ?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作（?。┱页霭Y結(jié)。
Ａ．探測性調(diào)查 ?。拢枋鲂哉{(diào)查 ?。茫蚬哉{(diào)查 ?。模A(yù)測性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（?。┱{(diào)查。
?。粒俊 。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾鳎繛殇仭 。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?。
?。粒?dāng)?shù)據(jù)分類編號 ?。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ?。茫?dāng)?shù)據(jù)整理 ?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。
Ａ．市場定位 ?。拢a(chǎn)品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
?。粒谝活I(lǐng)域 Ｂ．第二領(lǐng)域 ?。茫谌I(lǐng)域 ?。模谒念I(lǐng)域
２５．市場細(xì)分的因素不包括（?。?BR> ?。粒乩硪蛩亍 。拢?jīng)濟(jì)因素 ?。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（ ）。
?。粒降汀 。拢礁摺 。茫暻闆r而定 ?。模疀]有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（ ）。
Ａ．片區(qū)市場研究 ?。拢M(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究 ?。茫釤捦茝V主題
Ｄ．對手動態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 ?。拢蛻糁黝} ?。茫袌鲋黝} ?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?。
?。粒_定控制對象 Ｂ．設(shè)置控制目標(biāo) ?。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn) ?。模x擇檢查方法
３０．一般來說，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過程，則可能是由于（ ）造成的。
Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng) Ｂ．發(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng) ?。茫{(diào)查資料有誤
Ｄ．媒體選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購合同由（ ）保管。
?。粒N售經(jīng)理 ?。拢N售人員 ?。茫?cái)務(wù)人員 Ｄ．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（?。?BR> ?。粒ń鹗杖〖罢J(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
Ｃ．定金收取及認(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
?。模患{首期房款、認(rèn)購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（?。?。
?。粒捎诰娱g業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
?。茫畔l(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意
?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過程中的開場階段指的是（?。?。
?。粒畬ふ铱蛻簟 。拢咏蛻簟 。茫_認(rèn)需求和問題 ?。模榻B說明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（?。?。
Ａ．提示性條款 ?。拢魇緱l款 ?。茫庳?zé)條款 Ｄ．默認(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
?。粒椒俊 。拢?jīng)濟(jì)適用房 Ｃ．免責(zé)條款 ?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（?。?BR> ?。粒少徺I方承接 Ｂ．由售房者繼續(xù)履行租約 ?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊恕?BR> ?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。?。
?。粒畤覂?yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)
?。拢畤覂?yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)
?。茫灿腥藘?yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)
?。模凶馊藘?yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說法錯(cuò)誤的是（ ）。
?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
?。茫ń鸷贤院炗喼掌鹕?BR> Ｄ．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（?。?。
?。粒y行共管賬戶 ?。拢_發(fā)商代收代管 Ｃ．銀行代收代付 ?。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（ ）。
?。粒e金貸款 ?。拢ＷC貸款 ?。茫虡I(yè)性貸款 Ｄ．政策性貸款
４３．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（?。?。
?。粒?lt;<商品房買賣合同>> Ｂ．<<借款合同>> ?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（?。?。
?。粒玻的辍 。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
?。粒畼I(yè)主 Ｂ．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ?。茫暻闆r而定 ?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
?。茫凑占s定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（?。┮话銥槎叹€投資。
?。粒I賣投資 Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（?。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
?。粒凶馊恕 。拢腥恕 。茫?jīng)紀(jì)人 ?。模褂萌?BR>４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是（ ）。
?。粒畠r(jià)格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> ?。茫顿Y回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括（?。?。
Ａ．租賃推廣費(fèi)用 ?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
?。茫潭ㄗ饨稹 。模?jīng)營管理人員費(fèi)用
二、多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場的是（ ）。
Ａ．工業(yè)廠房 ?。拢邫n公寓 ?。茫佑驼?BR> ?。模芯颗c發(fā)展用房 Ｅ．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有（?。?。
Ａ．自用 ?。拢顿Y ?。茫?
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