房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》重難點（10）

　　六、保險合同 熟悉

　　1、合同的概念：以法律規(guī)定的書面的。

　　書面形式包括：⑴保險單：保險人簽發(fā)，雙方的主要依據(jù)；

　?、仆侗危和侗Ｈ讼虮ｋU人申請投保，是合同的重要組成部分；

　?、潜ｋU憑證：簡化的保單，省略條款；

　?、扰鷨危簩ΡｋU合同內(nèi)容的變更；

　?、蓵罕危号R時保單，有期限。

　　2、保險合同的主體：

　?、女?dāng)事人：投保人（自然人、法人）、保險人（保險公司）；

　?、脐P(guān)系人：被保險人——保戶；

　　受益人——被保險人不能時，有權(quán)獲得；

　　要件為：A、被保險人、投保人指定的人；

　　B．不承擔(dān)保費，保險人不得向其追索；

　　C．被保險人死亡時，才產(chǎn)生。

　　消失：A、先于被保險人死亡；

　　B．受益人放棄；

　　C．故意傷害被保險人生命。

　?、禽o助人：保險代理人：賣保險的。人壽險不得接受兩個以上保險人的委托。

　　保險經(jīng)紀(jì)人：為投保人服務(wù)。為簽訂合同提供中介服務(wù)，收取費用。

　　保險公估人：受委托，對標(biāo)的查勘、鑒定、估損、賠款理算等。

　　3、保險合同的客體：合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所指向的對象——保險標(biāo)的。

　　4、保險金額與保險費：

　　A．保險金額： 賠付或給付的最高限額。保險標(biāo)的的實際投保金額。

　　財產(chǎn)保險：保險金額不得超過保險價值，超過部分無效。

　　△ 房地產(chǎn)保險估價：

　?、磐侗r的保險價值評估——對房屋的價值進(jìn)行評估，以此確定保險金額。

　　⑵損失價值或程度評估——可修復(fù)的費用作為損失價值或程度。

　　不礙乎兩種：

　　A．房屋全毀：既可按投保時，也可按發(fā)生時的實際價格確定；

　　成本法、市場比較法；

　　B．部分毀損：修復(fù)所需的估算費用。

　　B．保險費：合同成立的必要條件之一。保費＝保險金額×保險費率

　　與保險價值、繳納方式、期限長短、銀行利率水平等因素有關(guān)。

　　[單選題] 08年考題

　　張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（ B ）。
　　A．張某
　　B．李某
　　C．趙某
　　D．甲保險公司

　　[判斷題] 08年考題

　　保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。 （ × ）

　　[判斷題] 09年考題

　　在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔(dān)損失賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的的保險價值。 （√ ）

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