商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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房地產估價師考試相關知識要點解析（6）
三、合同的效力 掌握
1、生效應具備下列條件：
?、啪哂忻袷滦袨槟芰?；限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應的合同；
除了：獎勵、贈與、報酬。
?、普鎸?；
?、遣环阜?，不違反公共利益。
2、生效：具有法律效力。
六、違約責任 掌握
?。ǘ┻`約承擔方式：
⑴繼續(xù)履行；
⑵賠償損失；
⑶給付違約金：事先約定；低于損失的，可請求增加；過分高于損失的，可請求適當減少。
?、榷ń鹆P則：給付方無權要求返還定金；收受方應雙倍返還；標的20%.超過部分無效。
[單選題]09年考題
王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發(fā)公司不能再履行合同，則應返回王某（ B ）萬元。
A．75
B．120
C．135
D．150
☆：預付款與定金的區(qū)別：預付款是工程價款的一部分；合同不履行時返還；不存在喪失或雙倍返還；
☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；由守約方選擇。
☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數(shù)額。
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