房地產估價師《制度與政策》第十章（5）

　　20. 耕地占用稅的稅率和透用稅額－定額稅率，分四個檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的，為每平方米10－50元

　　人均耕地在1－2畝的地區(qū)，每平方米8－40元

　　人均耕地在2－3畝，每平方米6－30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5－25元

　　21. 耕地占用稅的加成征稅

　　經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，可提高但最高不得超過規(guī)定稅額的50%

　　對單位或個人獲準征用或占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　22. 耕地占用稅的減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，由納稅人提出申請，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報縣級政府批準后可酌情減免，減免稅額控制在應征稅總額的10%以內，最高不得超過15%

　　對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級財政部門核定，報財政部批準后，可酌情照顧

　　對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業(yè)戶口，可比照農民建房減半征稅

　　對不屬于直接為農業(yè)生產服務的農田水利設施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農業(yè)服務直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊軍事設施用地

　　鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地

　　炸藥庫用地

　　學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　23. 耕地占用稅的納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征用土地通知書和或撥用地之前征收

　　由土管部門通知稅務機關，由稅務機關通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準占用耕地之日起30日內繳納

　　24. 土地增值稅的納稅人

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和附著物的單位和個人征收的稅

　　納稅人是有償轉讓房地產并取得收入的單位和個人（轉讓方、賣方）

　　包括各類企業(yè)事業(yè)單位和國家機關、社會團體和其它組織，以及個體經營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞

　　25. 土地增值稅的征稅范圍

　　征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物

　　不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為

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