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房地產估價師《案例分析》第一章沖刺內容（5）
?。?）估價對象描述不清晰
1）土地權益方面
①土地使用權人交代不清；
②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；
?、弁恋厥褂媚晗藿淮磺澹?/p>
?、芡恋匾?guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
?、萃恋厥褂脵嘧C交代不清；
?、迣灿挟a權或部分產權交代不清。
2）土地實物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
?、弁恋噩F(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；
?、萃恋氐乃闹两淮磺?；
?、尥恋氐牡貏?、地質狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結構交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現(xiàn)房）；
?、薹课菅b修（主要是經營性房地產賓館、酒店等）交代不清；
?、叻课菘偢叨取⒖倢訑?shù)及位于第幾層等交代不清；
?、嗖徽５膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清；
?、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。
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