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剛需仍是帶動合肥二手房市場的主力軍
據合肥二手房數據研究中心統計數據顯示，在6月連續(xù)幾周的跌宕起伏后，合肥二手房市場掛牌均價逐漸趨于平穩(wěn)。上周(2012-06-25—2012-07-01)合肥市二手房市場整體掛牌均價為6337.9元/平米，環(huán)比上上周的6336.22元/平米，漲幅為0.03%，基本上變化不大。
其中，二手房市場各大區(qū)域掛牌價均較為平穩(wěn)，無太大起伏。限購區(qū)域掛牌均價：6399.14元/平米，環(huán)比漲幅為-0.23%，而非限購區(qū)域的掛牌均價6288.91元/平米，環(huán)比此前上漲0.24%。
“在樓市深度調控的大背景下，炒房客已經稀少，如今的市場還是剛需主打。買房人牛氣起來的結果就是業(yè)主醞釀漲價，卻難改房價下行?！币晃唤浖o人直言不諱的道來。
調控致剛需購房心理預期發(fā)生變化
2011年的樓市對于許多購房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結的一年，因為市場變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計劃到最后并沒有實現。很明顯，大量的置業(yè)需求被延伸到了2012年。
2012年，不管從數據統計還是從合肥市各大中小中介門店的反映來看，上半年的二手房市場成交量相比于2011年下半年上漲了大概30%左右。業(yè)內分析認為，剛需購房者在長期的觀望之后終于慢慢接受當下的樓市現狀;對于房價，絕大部分剛性需求已然表示能夠承受。
高溫銷售淡季或致購房需求量下跌
據合房網不完全統計，上周合肥市二手房市場各區(qū)域的個人購房需求量出現小幅下跌。其中，需求量最高的為包河區(qū)，最低的為濱湖區(qū)，非限購區(qū)域的需求量整體較低。而租賃市場卻依舊打得火熱，租金仍維持在較高水平。
“隨著高溫天氣的逼近，不少人會慢慢減少外出看房的次數，而暫且擱置買房計劃，選擇租房加以過渡的購房者還有很多。所以，我們現在不少業(yè)務員在淡季來臨之前都在奮力一搏，希望能夠抓住創(chuàng)業(yè)績的最緊要時刻?！?br />
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