天津二手房并未受到地鐵2號線開通影響

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　　“雖然今年3月以來二手房逐月呈現成交回升態(tài)勢，但是市場中存在的買方觀望情緒依然不可忽視?，F在的情況是部分賣方開始小幅提升掛牌價，但是這些房源成交阻力也會加大，同一個區(qū)域成交的主要還是那些價格較低、性價比高的房源，因此成交價格變動不大。不過地鐵試運營后，近期門店日均到訪量倒是提升了20%以上?！碧旖蛑性壥袌霾繀^(qū)域經理張旭對記者表示。

　　沿線樓盤關注度提升

　　天津地鐵2號線作為貫穿天津東西的一條地鐵線，在無數人的期待中終于在7月1日迎來試運營的時刻。當日開始2號線分為東西兩段開通試運營，東段從天津站站至李明莊站，西段從東南角站至曹莊站，計劃于2013年下半年實現全線運營。

　　不少沿線樓盤紛紛從一直以來的“準地鐵樓盤”轉正為“地鐵樓盤”，地鐵沿線成為不少在售樓盤的最主要宣傳字眼。二手房業(yè)主也不甘人后，“地鐵口、交通便利”也成為不少網上掛牌房源的開頭介紹。“最近我們一個明顯的感覺是，每天來這一塊區(qū)域看房的客戶多了不少，6月底開始日均到訪咨詢人數相比4至5月份時多了20%-30%，許多人都是沖著周邊有地鐵之后的便利來的?！睆埿窠榻B道，其所在的順馳橋區(qū)域，一直以河東區(qū)周邊區(qū)域的客戶為主，近日來自其他區(qū)域的客戶也多了不少，足見地鐵試運營后的影響力。

　　同樣的情況也發(fā)生在鏈家地產華龍道A組店經理劉志強的門店?！拔覀兊晁趨^(qū)域屬于天津站后廣場周邊，這里本就是市中心，交通便利。而有了地鐵2號線之后，更增加了這一區(qū)域的宜居程度，來看房的人自然就多了?！眲⒅緩姳硎?，其實從幾年前2號線開始規(guī)劃時，就曾對門店到訪量有過一輪刺激。此次試運營，見到地鐵實實在在的便利后，更多買房人關注地鐵沿線二手房也就不足為奇了。據其介紹，目前天津站后廣場附近的一家中介門店普遍月成交二手房在4-5套，已經回歸到往年的正常水平。

　　部分業(yè)主選擇惜售

　　關注度提升了，但是相應的成交價格卻因為買房人的冷靜和觀望情緒，難以出現明顯上漲。張旭舉了一個例子，華郡新苑一位房主在6月初曾以165萬元價格掛牌一套120多平方米房源，后來在買房人的砍價和中介人員的勸說下，一度同意將價格降至145萬元。“這個價格在同區(qū)域房源中，應該算比較有競爭力了，買房人比較認可。然而就在成交前夕，賣房人反悔了，又將價格重新提高到160萬元，最終沒能成交?！睆埿癖硎?，一是近期市場的回暖使得賣房人對后市重新看好，二是當時即將迎來的2號線試運營，也使其對重新漲價有了信心。不過買房人并未買賬，也說明對當前房價走勢，買賣雙方并未達成一致，買房人依然有較為濃厚的觀望心理。

　　鏈家地產鼓樓區(qū)域經理黃云更是表示，在其所在的鼓樓區(qū)域內，最近新開盤的項目大概有七八個，開發(fā)商為了迅速回籠資金，吸引購房者，新房的成交均價要比同區(qū)域的二手房價格稍低，二手房成交受其價格影響，成交情況不是很好。“希望隨著地鐵2號線的試運營，會對周邊二手房市場帶來一定的影響?！秉S云對新金融記者表示。劉志強表示，天津站后廣場區(qū)域目前地鐵站周邊二手房價格基本維持在14000-15000元/平方米左右?！氨容^穩(wěn)定，那些近期提高到均價以上的房源，基本很難成交?！眲⒅緩姳硎尽?/p>

　　業(yè)內人士表示，關注度提升和成交價格上漲是兩碼事，只要限購、限貸等樓市調控總基調不變，買房人的觀望情緒依然會長期存在，也就不會造成房價的快速反彈。

　　天津市國土資源和房屋管理局數據顯示，2012年6月天津市二手私產住宅共成交4525套，環(huán)比下降8.1%，同比上漲15.2%；成交面積35.8萬平方米，環(huán)比下降7.0%，同比上漲14.9%；成交均價8702元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12.7%。從最能體現二手房市場近期變動趨勢的環(huán)比指數來看，基本呈現出量價齊穩(wěn)的態(tài)勢。從日均二手房成交量來看，6月交易日的日均成交量226套，與4月的228套和5月的224套基本持平。

　　部分二手房業(yè)主的惜售行為，也為二手房價格未來走勢增添變數。天津我愛我家分析師表示，隨著調控的深度執(zhí)行，開發(fā)商面臨的銷售壓力將持續(xù)增加，“以價換量”的策略陸續(xù)上演。新房的集體降價對周邊二手房業(yè)主產生一定的壓力，但由于二手房業(yè)主資金壓力較小，因此部分業(yè)主開始出現惜售房源的現象，例如老城廂、奧體等區(qū)域該現象較為集中。

　　我愛我家認為，造成部分二手房業(yè)主惜售房源的原因主要在于二手房與新房的定價權不同和未來價格走勢的不明朗。新建商品房由開發(fā)商定價，面對較大的銷售壓力，開發(fā)商采取優(yōu)惠措施“以價換量”下調新房價格；這也使得周邊同類型二手房銷售壓力增加，而二手房定價權在分散的業(yè)主，部分資金壓力不大的業(yè)主對于房價的走勢抱有觀望態(tài)度，不斷下調的房價已逐步接近二手房業(yè)主的心理預期，因此此類業(yè)主在目前選擇停止降價，惜售房源，以觀望未來的態(tài)勢后再作決定。