青島二手房七月份再次飄紅，達(dá)調(diào)控后最高水平

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　　青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸認(rèn)為，當(dāng)前交易量的激增，主要是部分剛需購(gòu)房者擔(dān)心樓市回暖價(jià)格上漲恐慌性入市。青島二手房市場(chǎng)目前依舊是以剛需為主導(dǎo)。目前消費(fèi)者購(gòu)房積極性高，預(yù)計(jì)8月成交量或?qū)⒗^續(xù)上揚(yáng)。

　　7月整體市場(chǎng)處于深度博弈階段。首先，央行再次降息被認(rèn)為是房貸放松信號(hào)，帶動(dòng)成交上漲。但緊接著三部委發(fā)布《通知》，銀監(jiān)會(huì)也表示會(huì)將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。一方面是信貸是放松綁信號(hào)，一方面各部委強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策。7月全國(guó)市場(chǎng)回暖明顯，因此調(diào)控政策面臨很大考驗(yàn)，按照當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，若是8月份延續(xù)7月份水平，調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)，并且將會(huì)逐漸波及二三線城市。

    價(jià)格有上漲空間 下半年或穩(wěn)中有升

　  據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月市區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)變化并不明顯，嶗山、市南略有上浮，市北、四方、李滄較為穩(wěn)定。
 
　　青島鏈家市場(chǎng)部殷天逸認(rèn)為，需求旺盛的情況下，議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮，甚至有個(gè)別業(yè)主購(gòu)房中途提價(jià)。以魯信長(zhǎng)春區(qū)為例，改善性購(gòu)房能占到3成比例，且多為外地購(gòu)房者一次性付款，部分業(yè)主可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況臨時(shí)提價(jià)。

　　此外，市場(chǎng)回暖促使部分投資性需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)青島鏈家門(mén)店反映，在嶗山區(qū)投資性需求逐漸顯露，已有投資客開(kāi)始打探市場(chǎng)情況。

　　殷天逸認(rèn)為，目前雖然業(yè)主漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，但是尚未出現(xiàn)大面積漲價(jià)的情況。若未來(lái)交易繼續(xù)火熱，將會(huì)帶動(dòng)大量業(yè)主漲價(jià)，價(jià)格上漲壓力較大。預(yù)計(jì)8月份市南、嶗山二手房?jī)r(jià)格將緩慢上漲。而李滄、四方、市北這類(lèi)區(qū)域由于成交主體為剛需購(gòu)房者，且受到新房分流需求影響，未來(lái)價(jià)格上漲空間有限。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，島城各區(qū)域成交量較上月均有上漲，且全面超越2010年同期水平。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90-120平的改善性購(gòu)房繼續(xù)增多，更多經(jīng)濟(jì)能力較高的改善性人群進(jìn)入市場(chǎng)。這也是當(dāng)前價(jià)格偏高，位置優(yōu)勢(shì)較為突出房源成交多的重要原因之一。