二手房降價高潮，這16類二手房買賣需謹慎

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　　一、產權不明確

　　提醒：買房前，要核對出賣人是否具有產權。

　　二、土地權屬不清

　　提醒：土地管理法第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。因此，土地權是必須要明確的。

　　三、無共有人聲明

　　提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會惹上麻煩。

　　四、未放棄優(yōu)先權

　　提醒：在購買“二手房”時，應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購買權承諾，買房后也會有后患。

　　五、被保全、查封

　　提醒：司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。

　　六、設定了抵押權

　　提醒：應審查權屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權的房屋不能購買。

　　七、不符合轉讓條件

　　提醒：經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的“二手房”也要當心。

　　八、不宜出售

　　提醒：有些房屋是不宜出售的，如國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍內的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。

　　九、不要居住陰宅

　　在風水學中，所謂的陰宅原指墓地，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來陰靈、聚集陰氣的房子，曾經是屠宰場或刑場的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場，會引來不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會嚴重的影響到居住著的整體運勢及健康。

　十、不要居住兇宅

　　兇宅的情況很類似于陰宅，也就一般我們聽說的不干凈的房子，不論是曾經發(fā)生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子里會給人一種隱身恐怖的感覺，不但人住久了會不安穩(wěn)，有時候還會危害到自身的運氣。很多不明原因的房客，有時候會貪圖便宜而住進這樣的房子，往往是等到事情嚴重之后才有所警覺。

　　點評：因此在買房或租屋的時候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓自己覺的渾身不自在，但卻一時找不出原因所在，建議你最好還是另尋目標。

　　十一、避免入住曾經有特殊用處的房子

　　特殊用處，是指這房子曾經被當成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如殯葬業(yè)，停尸間，監(jiān)獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、，化糞池等等，因為這些用途或多或少都會讓屋子里殘留一些不好的氣場，甚至引來不祥之物的靠近，最好能避免入住。也可能開始無所謂，怕的是時間長了，問題出現的時間，恐怕都晚了，記住后悔藥沒人買。

　　十二、不要居住蓋在危險地勢的房子

　　這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險地形，房子蓋在這樣的地形之上，時時刻刻都會有生命的危險，這些強調風景秀麗的高級住宅，就是喜歡蓋在上述的危險地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。

　　十三、不要居住宅基有問題的房子

　　所謂宅基是指房子的地基，一般在找房子的時候，只會注意到地上的建筑部分，但事實上，房子地下的地基對于整棟陽宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經是采礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵。洼地等等，雖然經過填土工作，但宅底的地氣已經遭受破會，所以不宜蓋房子，另外像地底下有暗渠流過，或是與建時運來填平地基的土壤有關系，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。

　　十四、避免居住地下室彩光不良的房子

　　建筑物之所以被稱為陽宅，一是因為在風水理論當中，地上屬于陽面，地下屬于陰面，地下室雖然是屬于陽宅建筑體的一部分，但是它的位置卻在陰面，因此在地下室很容易匯集陰極磁場，不論是做居家還是辦公場所都不合適，長時間待在地下室，對人體的健康會有很大影響，故地下室一般只作為停車場或者雜物堆放的空間，也可以臨時所以，住人則絕對不宜久住。因為得不到光線的照射，會有陰極磁場過剩的問題，對居住著十分不利。長時間居住會影響健康和運氣。

　　十五、地勢過于低遂的房子不宜居住

　　俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺風一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴重的災情，大水甚至會淹到二樓以上，搞得這些地區(qū)房價慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。

　　十六、建筑體太過奇特的房子避免居住

　　在陽宅風水學當中認為，最好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑，但是現在的建筑師為了要突顯出自己的獨特性，往往會設計一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽宅學上的大忌，像中央電視臺著火的大樓就是個案例，因此都不適合當成住宅或辦公室來使用。