重慶二手房市場(chǎng)交易受限高稅費(fèi)成阻

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       記者了解到，重慶目前并沒(méi)有出現(xiàn)像北上廣深那樣的大規(guī)模二手豪宅入市。記者網(wǎng)上到各大中介面店的放盤看，經(jīng)過(guò)3月份的爆棚后，并沒(méi)有明顯區(qū)別。

          這一說(shuō)法也得到了大澤地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)秦文蒸的證實(shí)，“經(jīng)歷過(guò)3月火爆的交易后，進(jìn)入4月以來(lái)，重慶二手房市場(chǎng)的變化并不大，成交也在回升中，不過(guò)二手房的豪宅市場(chǎng)并沒(méi)有其
他城市那么火熱。掛牌的，成交的都處于正常的范圍。”

         小黎是重慶一家房產(chǎn)中介的普通職員，他每天的工作就是接待高端客戶，帶著他們看江北、渝北的高端樓盤。在新牌坊的一處高檔樓盤里，記者與事先聯(lián)系好的小黎碰上了頭。在交談中，小黎告訴記者，“我在二手房交易一線工作，我并沒(méi)有感覺(jué)高端住宅有什么變化，至少我手上的客源并沒(méi)有在短時(shí)間出現(xiàn)增長(zhǎng)，而很多賣二手豪宅的業(yè)主也并不著急?！?/p>

         據(jù)了解，目前二手高端市場(chǎng)中存在著掛牌量銳減、房東提價(jià)、客戶出手猶豫等問(wèn)題，對(duì)成交產(chǎn)生了很大的影響。掛了半年也賣不出去，“這里的房產(chǎn)總價(jià)高，大多都掛了半年以上，不過(guò)到現(xiàn)在也還沒(méi)有賣出去?！毙±鑾в浾呖戳嗽撔^(qū)至少5個(gè)單位，每套的單價(jià)都在12000-15000左右，最高的一套單價(jià)達(dá)到了16000元/平方米。一套帶地下室的三層的洋房，總價(jià)在380萬(wàn)左右。小黎說(shuō)，“我?guī)憧吹亩家呀?jīng)是挑選出的比較靠譜的單位了，還有一些這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，放的價(jià)格400-500萬(wàn)的都有。那些都沒(méi)有什么誠(chéng)意賣，我也就不帶你看了”。小黎已經(jīng)在中介行業(yè)工作了超過(guò)四年，對(duì)他而言，很容易判斷出賣家的心態(tài)，誰(shuí)是真心要急著出手，誰(shuí)又是放高價(jià)，守株待兔。小黎說(shuō)，“之前有個(gè)業(yè)主接房后一直在我這里掛起，不過(guò)掛了快一年都沒(méi)有賣掉，最后索性自己裝修了來(lái)住?！?/p>

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，目前高端的二手房源主要集中在成熟的別墅區(qū)以及城市中心的核心高端樓盤上，從放盤的價(jià)格看有兩種情況：
1、業(yè)主以接近成本的價(jià)格放盤，這種一般屬于急需用錢或者需要周轉(zhuǎn)，
2、價(jià)格一般較高，也顯得沒(méi)有誠(chéng)意，有的甚至比購(gòu)買價(jià)格高出三到四成。