二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺至成交降溫

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        從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月的領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)高漲，再次突破了歷史最高點(diǎn)。雖然市場(chǎng)熱度不如前期，但強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求仍支撐著樓市價(jià)格止跌上漲。目前多方對(duì)后市的價(jià)格仍普遍看漲。

       “國(guó)五條出臺(tái)了兩個(gè)月，但房產(chǎn)稅至今沒(méi)有落地，我沒(méi)沉住氣，賣(mài)早了，虧了2萬(wàn)元！”談及4月賣(mài)房的事情，老徐稱(chēng)自己是因一時(shí)沖動(dòng)。老徐的房子4月初剛剛掛在中介，指明“實(shí)收230萬(wàn)元”?？捶康娜撕芏?，老徐擔(dān)心哪一天開(kāi)收房產(chǎn)稅，讓步2萬(wàn)元把房子賣(mài)了。到5月底，老徐樓下一位鄰居也把房子賣(mài)了，一打聽(tīng)，230萬(wàn)元一分不少。

       據(jù)景田北某中介經(jīng)理介紹，近一個(gè)多月內(nèi)成功“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房型客戶(hù)，大多都是擔(dān)心房產(chǎn)稅細(xì)則落地后將對(duì)自己換房計(jì)劃產(chǎn)生變數(shù)，因此紛紛趕在這波“末班車(chē)行情”當(dāng)中出售舊居，趕搭上“末班車(chē)”再“買(mǎi)一”。
 
        為了盡可能縮短交易所需時(shí)間，這些換房型客戶(hù)在“賣(mài)一”時(shí)基本都要求買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房，甚至“松口”幾萬(wàn)元將物業(yè)賣(mài)給可以一次性付款的買(mǎi)家。接下來(lái)“買(mǎi)一”的情況，有的是為子女選購(gòu)學(xué)位房，有的是樓梯換電梯，更多的是“細(xì)屋”換“大屋”。

       個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一般涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，據(jù)上海市關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；若持有超過(guò)5年的普通住房再對(duì)外銷(xiāo)售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。雖然目前房產(chǎn)稅沒(méi)有在深圳落地，但不論是中介還是購(gòu)房者都認(rèn)為，這項(xiàng)政策的“威懾力”正在減弱。
  
       “現(xiàn)在賣(mài)一套房子要費(fèi)勁得多?！币环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，二手房購(gòu)買(mǎi)者多是年輕人為了結(jié)婚或?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，在沒(méi)有新政策出臺(tái)的情況下，二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，價(jià)格不會(huì)有太大起伏