二手房交易不用擔(dān)心中介卷款

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     業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，購(gòu)房客將不用擔(dān)心先付款過(guò)不了戶(hù)、中介挪用購(gòu)房資金等事件的發(fā)生。

    今后，廣州市二手房交易擬強(qiáng)制將首付等全部放款，存入政府部門(mén)監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶(hù)，待手續(xù)辦妥后才把房款轉(zhuǎn)入賣(mài)家賬戶(hù)。昨日起，《關(guān)于全面開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）向市民征求意見(jiàn)和建議。

　　據(jù)《通知》，今后，廣州的二手房交易資金托管將由自愿選擇變成強(qiáng)制執(zhí)行。其中提出，從即日起對(duì)全市二手房交易實(shí)行資金監(jiān)管，廣州市范圍內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的二手房交易所涉交易資金，應(yīng)當(dāng)全額存入二手房交易資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　強(qiáng)制房款監(jiān)管將和二手房過(guò)戶(hù)掛鉤。《通知》稱(chēng)，各房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在受理二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，要在二手房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)中獲取及核查二手房交易資金收存信息。

    據(jù)了解，2008年初，廣州發(fā)生了創(chuàng)輝租售300多家門(mén)店相繼關(guān)閉、部分中介卷走交易資金等事情。隨后，廣州便開(kāi)始嘗試推出二手房交易資金托管賬戶(hù)，由銀行設(shè)二手房款托管的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個(gè)類(lèi)同于“支付寶”的賬戶(hù)中。

　　直到目前，廣州市二手房交易資金托管只是自愿選擇，并不強(qiáng)制執(zhí)行。中介人士表示，由于進(jìn)行第三方托管的時(shí)間較長(zhǎng)、也有一定的手續(xù)要辦，因此很少二手房交易會(huì)選擇托管資金。

　　《通知》規(guī)定，凡買(mǎi)受人無(wú)需貸款的二手房交易，出賣(mài)人為法人、其他組織，或者交易雙方為親屬關(guān)系的，可以自行交付房?jī)r(jià)款。出賣(mài)人為法人、其他組織的應(yīng)當(dāng)提供身份證明，交易雙方當(dāng)事人為親屬關(guān)系的應(yīng)當(dāng)提供行政、司法或者公證機(jī)關(guān)出具的雙方關(guān)系證明，并由交易雙方當(dāng)事人簽署自愿不納入交易資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)定若正式實(shí)施，超九成二手房交易的資金都會(huì)納入托管賬戶(hù)監(jiān)管。一方面，需要向銀行貸款的二手房交易，全額交易資金都要轉(zhuǎn)到監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)；而一次性付清房款的資金，除了用于償還賣(mài)房者原銀行貸款外的資金，其余款項(xiàng)也要存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，若《通知》得以實(shí)施，購(gòu)房客將不用擔(dān)心先付款過(guò)不了戶(hù)、中介挪用購(gòu)房資金等事件的發(fā)生。

        據(jù)了解，二手房交易資金監(jiān)管遵循無(wú)償原則，市民并不用為此多掏錢(qián)，但是房款在專(zhuān)用賬戶(hù)停留期間，也不產(chǎn)生利息。

　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心與開(kāi)展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂二手房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，開(kāi)立二手房交易資金管專(zhuān)用賬戶(hù)收存、劃轉(zhuǎn)二手房交易結(jié)算資金，不得提現(xiàn)。銀行要按二手房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議的約定，開(kāi)展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，不得收取買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人手續(xù)費(fèi)。

　　而中介要主動(dòng)告知并協(xié)助二手房交易雙方當(dāng)事人辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，不得直接或間接代收代管存量房交易資金，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。