二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)巨猛半年漲價(jià)突破百萬(wàn)

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      “白馬沒(méi)賣(mài)出白馬的價(jià)格，現(xiàn)在廣州樓價(jià)的增長(zhǎng)，其實(shí)是一個(gè)補(bǔ)漲的過(guò)程?！辈贿^(guò)，也有本土專家坦言，樓價(jià)確實(shí)漲得有點(diǎn)瘋。一直被視為一線城市樓價(jià)“洼地”的廣州，近來(lái)開(kāi)始大反轉(zhuǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，4月份，廣州以環(huán)比2.1%的漲幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家葉檀最近在某論壇上就指出，在一線城市中，廣州的樓價(jià)一直相對(duì)理性。

         一、市場(chǎng)回暖，六區(qū)新樓均價(jià)同比漲兩成，“半年總價(jià)漲了100萬(wàn)，太離譜了?！弊罱蛩銚Q房的王先生頗為郁悶，他在市區(qū)看中了一套二手房，在年初的時(shí)候放盤(pán)價(jià)是500萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主要600萬(wàn)才肯賣(mài)?！安毁I(mǎi)吧，我是剛需；買(mǎi)吧，肉疼！”據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前無(wú)論一手還是二手樓市，均出現(xiàn)樓價(jià)的普漲，不少項(xiàng)目單位漲幅達(dá)到10%-20%。日前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的5月全市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽均價(jià)24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%。

        房地產(chǎn)專家韓世同也表示，廣州樓價(jià)上漲迅速，一方面是去年上半年市場(chǎng)較淡，樓價(jià)也相對(duì)較低，因此去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)回暖拉升了房?jī)r(jià)。另一方面，廣州房?jī)r(jià)的確有補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì)。值得一提的是，廣州中心區(qū)近年來(lái)出現(xiàn)了不少高端樓盤(pán)，一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。比如在黃沙的珠光御景壹號(hào)，現(xiàn)在均價(jià)6萬(wàn)元/平方米。而這個(gè)區(qū)域這個(gè)價(jià)格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的幾個(gè)新盤(pán)也賣(mài)到了4萬(wàn)元/平方米以上。

         二、貨量不足，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力依然存在，一邊是高漲的房?jī)r(jià)，一邊是成交的萎縮與供應(yīng)的不足。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全廣州一手房網(wǎng)簽面積53.29萬(wàn)平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%。廣州中心六區(qū)一手房網(wǎng)簽面積14.46萬(wàn)平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，較4月所占比例下降接近10%。對(duì)此，韓世同認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)呈現(xiàn)一定的疲態(tài)，樓價(jià)繼續(xù)上漲乏力。如果樓價(jià)繼續(xù)上漲，只會(huì)導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市的局面。

        據(jù)了解，自4月底廣州開(kāi)始執(zhí)行限價(jià)限簽政策以來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。由于不少項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)大大低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，開(kāi)發(fā)商如果不肯依照指導(dǎo)價(jià)出售，只能僵持下去。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公示，6月上半月，廣州實(shí)際新增預(yù)售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實(shí)際獲批住宅僅有412套。
黃韜則表示，目前廣州樓價(jià)有跳躍式上漲的情況，主要原因在于去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)銷售情況良好，導(dǎo)致貨量消化大半，而廣州現(xiàn)行的限價(jià)限簽政策導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)恐慌。隨著“新國(guó)五條”調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響力再度減弱，不少人對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀，加上“地王”頻現(xiàn)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商提價(jià)動(dòng)力依然存在。

        三、置業(yè)建議：長(zhǎng)線投資不建議，剛需買(mǎi)房要抓緊。根據(jù)買(mǎi)房“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”定律，眼下是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)？對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，是否在眼下買(mǎi)房，需要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)看。對(duì)于剛需，如果是一定要買(mǎi)的，那當(dāng)然是越早越好，因?yàn)楝F(xiàn)在不買(mǎi)，可能會(huì)買(mǎi)不到。

        而對(duì)于長(zhǎng)線的投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，眼下應(yīng)該屬于房?jī)r(jià)的高位，并非理想的投資時(shí)機(jī)。