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2013年上半年重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)走勢(shì)較為強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)OA銷售

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2013年前三季度重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

 

2013年上半年重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)走勢(shì)較為強(qiáng)勁，投資額、施工面積、新開工面積等供給先行指標(biāo)增長(zhǎng)速度均在二季度呈現(xiàn)出加快趨勢(shì)。三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的增長(zhǎng)速度均呈現(xiàn)出不同程度的放緩態(tài)勢(shì)。從市場(chǎng)發(fā)展分析來看，短期波動(dòng)特征較為顯著，未來全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)在各項(xiàng)有力支撐中仍可保持平穩(wěn)發(fā)展。
一、三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展放緩
（一）商品住宅引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?zèng)_高回落
2013年前三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2112.19億元，同比增長(zhǎng)20.6%，較一季度降低4.7個(gè)百分點(diǎn)，較二季度降低7.1個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅投資1442.39億元，增長(zhǎng)19.4%。商品住宅投資增速成為引導(dǎo)開發(fā)投資增速于二季度沖高三季度回落的主要因素，三季度商品住宅投資增速從前期的年內(nèi)高位快速回落至19.4%，導(dǎo)致全市三季度各月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為23.1%、22.0%和20.6%，呈持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
（二）商品房銷售市場(chǎng)由年初高位回落
前三季度，全市商品房銷售面積3205.36萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，較1-8月下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，較上半年下降8.2個(gè)百分點(diǎn)。本年全市商品房銷售面積增長(zhǎng)速度呈現(xiàn)出高開低走的變動(dòng)趨勢(shì)，年初1-2月24.5%的增長(zhǎng)速度為全年最高，也是近三年來的高位，3月到7月增速維持在17%左右小幅波動(dòng)，近兩月步入持續(xù)回落的下降通道。商品住宅銷售面積同步回落，實(shí)現(xiàn)銷售2946.36萬平方米，增長(zhǎng)9.8%，較1-8月下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，較上半年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。
（三）三大主要資金來源同時(shí)放緩
國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金三項(xiàng)資金來源合計(jì)占本年到位資金比重達(dá)98.9%，一直是重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源，三季度均呈現(xiàn)出增速放緩態(tài)勢(shì)，并導(dǎo)致全市資金來源總量增速放緩。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計(jì)4519.48億元，同比增長(zhǎng)16.2%，較上半年增速下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中本年到位資金3320.91億元，同比增長(zhǎng)24.7%，較上半年增速下降11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款842.84億元，增長(zhǎng)56.6%，較上半年下降20.1個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金834.17億元，增長(zhǎng)1.2%，較上半年下降10.9個(gè)百分點(diǎn)；以定金、預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金1606.38億元，增長(zhǎng)24.8%，較上半年下降9.0個(gè)百分點(diǎn)。
二、多方面因素支撐重慶房地產(chǎn)未來市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
（一）從建設(shè)情況看，在建規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)
前三季度，全市商品房施工、新開工面積均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，施工面積增速較為平穩(wěn)，未來商品房供給預(yù)期向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度得以保證。截止九月底，全市商品房施工面積23779.14萬平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，其中住宅施工面積17636.60萬平方米，增長(zhǎng)11.0%；本年全市商品房新開工面積5674.94萬平方米，增長(zhǎng)31.6%，其中住宅新開工面積4059.31萬平方米，增長(zhǎng)25.9%；受施工周期及去年基數(shù)影響，商品房竣工面積略有回落，同期商品房竣工面積2117.73萬平方米，下降4.2%，其中住宅竣工面積1587.80萬平方米，下降14.4%。
（二）從市場(chǎng)信心看，景氣指數(shù)和信心指數(shù)雙雙走高
三季度全市房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)雙雙走高，其中，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)達(dá)122.81，處于較為景氣區(qū)間，較二季度環(huán)比上升7.02點(diǎn)，顯示出當(dāng)前全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好的運(yùn)行狀態(tài)；受景氣程度的影響，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)同步上升，三季度為125.96，較二季度環(huán)比增加了11.58點(diǎn)，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期向好。
（三）從政策層面看，新規(guī)劃功能區(qū)將長(zhǎng)期支撐市場(chǎng)發(fā)展
重慶市于2013年9月底出臺(tái)的新功能區(qū)規(guī)劃是對(duì)全市各區(qū)域發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行的準(zhǔn)確定位，是在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的要求下，對(duì) “一圈兩翼”經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域格局的進(jìn)一步細(xì)化與深入。該規(guī)劃的出臺(tái)，勢(shì)必推動(dòng)全市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)開辟出嶄新的發(fā)展空間和區(qū)域格局，都市功能核心區(qū)以打造中央商務(wù)區(qū)為核心，形成商業(yè)、辦公樓的新增長(zhǎng)點(diǎn)；都市功能拓展區(qū)以構(gòu)建21個(gè)人口聚集區(qū)為基礎(chǔ)，形成商品住宅為主、商業(yè)辦公為輔的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局；城市發(fā)展新區(qū)以提高城鎮(zhèn)化率、增加城鎮(zhèn)人口為目標(biāo)，拓展商品住宅市場(chǎng)發(fā)展空間；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)以生態(tài)為關(guān)鍵詞，改善生活水平、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，提高兩地商品住宅和旅游地產(chǎn)兩大市場(chǎng)的份額，優(yōu)化區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。各具發(fā)展特征的五大功能區(qū)勢(shì)必形成合力，支撐重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展。
發(fā)布：2006-02-25 15:05    編輯：泛普軟件 · admin    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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