09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（九十六）

　　物權(quán)法解釋：第九十六條[共有物管理]

　　第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

　　[解釋]本條是關(guān)于共有物管理的規(guī)定。

　　多人共有一物的，對(duì)共有物的管理是事關(guān)各共有人的大事，所以也是關(guān)于共有的法律規(guī)范中的重要內(nèi)容。

　　本條規(guī)定的對(duì)共有物的“管理”是一個(gè)外延寬泛的大概念。包括共有人對(duì)共有物的保存、使用方法和簡(jiǎn)易修繕。對(duì)共有物的處分和重大修繕則不屬于對(duì)共有物管理的內(nèi)容，在本章中另?xiàng)l規(guī)定。另外，本條沒(méi)有區(qū)分按份共有、共同共有而對(duì)共有物的管理分別做出規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說(shuō)按份共有人與共同共有人對(duì)共有物的管理的權(quán)利、義務(wù)上還是略有區(qū)別的。在對(duì)本條的釋義里有必要分述如下：

　　（一）按份共有人對(duì)共有物的管理

　　1．按份共有人對(duì)共有物的保存

　　對(duì)共有物的保存是指以維持共有物的現(xiàn)狀為目的，保持共有物的完好狀態(tài)，通過(guò)相應(yīng)的管理措施，避免共有物的毀損、滅失。例如，甲乙二人共購(gòu)一輛出租汽車并獲得運(yùn)營(yíng)權(quán)。甲乙二人在共同經(jīng)營(yíng)這輛出租汽車時(shí)，可以就如何維護(hù)、保養(yǎng)這輛汽車進(jìn)行約定，如該車每跑五千公里必須做保養(yǎng)；每晚停止?fàn)I運(yùn)后要置放于某安全地點(diǎn)以避免被盜等內(nèi)容。甲乙二人應(yīng)當(dāng)遵守雙方關(guān)于保存該車的規(guī)定。如果甲乙二人沒(méi)有就該車如何保存做出約定，那么甲和乙各自應(yīng)盡自己妥善保存的義務(wù)。

　　2．按份共有人對(duì)共有物的使用方法

　　按份共有人對(duì)共有物的使用與按份共有人決定對(duì)共有物的使用方法是兩個(gè)性質(zhì)不同的問(wèn)題。按份共有人對(duì)共有物的使用及收益分配是本法第九十四條調(diào)整的內(nèi)容，即各共有人按照其份額對(duì)共有物享有所有權(quán)。例如，甲乙二人共同出資購(gòu)買一處房屋，甲出資六萬(wàn)元，乙出資四萬(wàn)元。甲乙二人共同決定將該房屋出租獲取收益。在租金的分配上，甲有權(quán)獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。而按份共有人商定對(duì)共有物的使用方法則屬于對(duì)共有物管理的內(nèi)容。因?yàn)閷?duì)共有物的使用方法決定著共有物的狀態(tài)及使用壽命。例如，全體共有人可以約定以下幾種對(duì)共有物的使用方法：一是各共有人對(duì)共有物分部分或者分時(shí)間使用；二是將共有物交個(gè)別共有人使用，由使用的共有人對(duì)不使用的共有人給予補(bǔ)償；三是將共有物出租，租金在共有人中按各自的份額分配。

　　3．按份共有人對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕

　　對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕與對(duì)共有物的重大修繕不同。對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕是出于對(duì)共有物的保存目的，即保持共有物現(xiàn)有的狀態(tài)。例如給共有的房屋破損的玻璃換上好的玻璃等。而對(duì)共有物作重大修繕，目的往往是增加共有物的效用或價(jià)值。例如將共有居住房屋改造成商業(yè)用房出租。對(duì)共有物的重大修繕，往往需費(fèi)過(guò)巨，依照本法第九十七條的規(guī)定，需要在按份共有人中間實(shí)行多數(shù)決定通過(guò)。而對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕，往往需費(fèi)甚少，按本條規(guī)定，只需共有人按約定辦理。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有義務(wù)對(duì)共有物作簡(jiǎn)易修繕。例如我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第八百二十條規(guī)定：“共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。共有物之簡(jiǎn)易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨(dú)為之。”

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　　共同共有人對(duì)共有物享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在對(duì)共有物的管理上，也主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　第一，在對(duì)共有物的保存上，有約定的按約定辦理。沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有妥善保存的權(quán)利和義務(wù)。所謂對(duì)共有物保存的約定，主要是對(duì)共有物保存方式的約定，使共有物處于良好狀態(tài)，以至于共有物對(duì)全體共有人發(fā)揮更大的功效。例如夫妻可以對(duì)共有的汽車商定如何保養(yǎng)、存放，以避免汽車毀損、滅失。有約定的依約定，沒(méi)有約定的，夫妻當(dāng)中主要使用汽車的一方要妥善保存。

　　第二，在對(duì)共有物的使用方法上，也要遵循有約定的依約定，沒(méi)有約定的，共有人在各自使用時(shí)，要盡合理的注意義務(wù)，以避免共有物毀損。例如夫妻在使用共有的洗衣機(jī)問(wèn)題上，幾乎不可能約定使用方法，那么夫妻各自使用時(shí)，要按照產(chǎn)品的操作規(guī)程，以防洗衣毀損。

　　第三，在對(duì)共有物簡(jiǎn)易修繕問(wèn)題上，共有人要商量確定。商量不通的，各共有人都有權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行修繕。因?yàn)楣灿形锏挠行┬∶∪绮患皶r(shí)修理，可能導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)全體共有人都是不利的。

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