2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》學(xué)習(xí)資料（6）

　　六、房地產(chǎn)課稅估價(jià)（法規(guī)第十章）

　　1、營(yíng)業(yè)稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。②計(jì)稅依據(jù)。營(yíng)業(yè)額。③為課征營(yíng)業(yè)稅而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)，與為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)類(lèi)似。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅。①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則。②主要是合理地劃分土地等級(jí)。

　　3、土地增值稅。①法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。②關(guān)鍵是扣除項(xiàng)目金額的估算。

　　4、房產(chǎn)稅。①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則。②計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)余值或租金收入（注意租金收入的內(nèi)涵）。③房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例（10-30%）后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收；租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。

　　5、契稅。①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》和實(shí)施細(xì)則。②計(jì)稅依據(jù)。契約價(jià)格，即成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和交換價(jià)格。③估價(jià)時(shí)點(diǎn)：簽訂契約的時(shí)間。

　　對(duì)于申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值又無(wú)正當(dāng)理由的，應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的估價(jià)方法重新評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值，并以此作為計(jì)稅依據(jù)。

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