房地產(chǎn)估價師答疑精華——房地產(chǎn)均衡價格

　　【提問】教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關。

　　上述說法正確嗎？

　　還是我的教材存在問題，請老師評判。

　　【回答】學員zyj629，您好！您的問題答復如下：

　　總的來說，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關。這種說法是正確的。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】【教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關?！颗c【86頁：由于需求量與價格負相關，被稱為需規(guī)律】還有【88頁（1）：供給量與價格正相關，稱為供給規(guī)律】，這不是矛盾嗎？

　　【回答】學員cgl5695，您好！您的問題答復如下：

　　房地產(chǎn)的需求與價格負相關——解析：當房價在比較低的時候，有更多需要買房的人買得起房子，因此對房子的需求比較大，隨著房價的上漲，就會越來越多的人買不起房子，因此需求就會減少，所以說需求跟房價呈反比關系，即負相關

　　房地產(chǎn)價格與需求正相關——解析：當很多人都搶著買房子的時候，即需求大的時候，比如說溫州炒房團的出現(xiàn)，見房子就搶，開發(fā)商必然要漲價的，也就是這兩年房價一直飆升的原因了，需求大促進房價上漲，當中央打壓房價時，限制二套房首付，像北京的限購令，符合買房條件的人群就會變小，即需求減少，開發(fā)商必然會通過降低房價來促銷，否則開發(fā)商將會造成大量的資金擠壓。這就是需求減少，價格下降，價格與需要正相關。

　　供給跟價格也是一樣您看哪個是自變量，哪個是因變量

　　【追問】【教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關。】與【86頁：由于需求量與價格負相關，被稱為需求規(guī)律】還有【88頁（1）：供給量與價格正相關，稱為供給規(guī)律】，這不是矛盾嗎？還不明白？

　　是不是這樣，需求量講的是一段時間的變化規(guī)律，需求講的是一個點的規(guī)律？ 糊涂了

　　【回答】學員9010290，您好！您的問題答復如下：

　　需求是一個趨勢，比如說需求曲線，不叫“需求量曲線”

　　需求量指的是需求曲線上的某一個點，條件不同了這個點的值也會變動

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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