房地產(chǎn)行業(yè)
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現(xiàn)金回報率與投資回報率
【提問】請問：現(xiàn)金回報率與投資回報率的區(qū)別？本題問的是投資回報率還是現(xiàn)金回報率，如何區(qū)分？謝謝！
【回答】學員lhplxm，您好！您的問題答復(fù)如下：
稅前現(xiàn)金回報率等于營業(yè)利潤（凈經(jīng)營收入）扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資；
投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對于現(xiàn)金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益，投資回報率計算過程中采用的現(xiàn)金收益，通常為稅后現(xiàn)金收益。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
責任編輯：淘淘
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