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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：投資利息計(jì)算
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【提問(wèn)】
老師：您好！
?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入。
?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.
請(qǐng)問(wèn)老師：
請(qǐng)您列出投資利息的計(jì)算公式（不需要得出結(jié)果），這兩種情況計(jì)算結(jié)果是否相同？為什么？
【回答】
學(xué)員ycmyy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：
（1）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入。
?。?）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.——如果題目沒(méi)有說(shuō)明是期初投入還是期末投入的，那么就默認(rèn)為是均勻投入的，上面兩個(gè)題的列式是一樣的
我們假設(shè)A為100萬(wàn)吧，用具體的數(shù)字沒(méi)那么抽象第一年投入的資金是60萬(wàn)，那么在投入當(dāng)年利息按半年計(jì)算，以后再算1整年，一共計(jì)息期是1.5年，即60×【（1+6%）1.5－1】
第二年投入的資金是40萬(wàn)，那么投入當(dāng)年利息按一半計(jì)算，一共計(jì)息期是0.5年，即：40×【（1+6%）0.5－1】
合計(jì)： 60×【（1+6%）1.5－1】+40×【（1+6%）0.5－1】
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責(zé)任編輯：淘淘
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