房地產行業(yè)
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房地產估價師案例與分析復習要點：收益法
【提問】
酒樓估價時可采用收益法，那么年收益等于主營收入-主營成本-財務費用-銷售費用-商業(yè)利潤，如果主營成本中不含建筑物折舊，那是否還需在公式中再減去折舊呢？
【回答】學員wangqian19710204，您好！您的問題答復如下：
年收益等于主營收入-主營成本-財務費用-銷售費用-－管理費用－商業(yè)利潤，
一般主營業(yè)務成本是不含建筑物折舊的，按照會計準則，建筑物的折舊計入“管理費用”中
所以按照酒店的會計賬務來調整的話，那么它一定是包含建筑物的折舊的，這個已經扣除了的折舊要加回去
因為折舊是非付現費用，我們在評估房地產價值的時候是不扣除折舊的，所以要把它加回去
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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