房地產估價師理論與方法復習要點：關于折舊年限的確定

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　　【提問】2006年真題第二題關于折舊年限的確定注：由于這個問題我也不能確定是哪一講所以隨機選擇，請老師解答，謝謝！1、2006年真題第二題關于成本法中長壽命折舊年限的確定為什么答案是60-（60-47），這個不是應該按照建筑物的經濟壽命（60年）來計算的嗎？2、關于功能折舊中折舊年限取值50-5=45年，我認為應該是這樣，如果土地使用權出讓合同已約定不可續(xù)期，按照建筑物經濟壽命減去晚于土地使用期限的那部分壽命即60-13-2來確定折舊年限，這樣理解對嗎？為什么？

　　【回答】學員wyhdfs1221，您好！您的問題答復如下：

　　1、對于非住宅建筑物經濟壽命晚于土地使用期限而結束的，且出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊，2、你的理解有問題，你把收益年限與考慮土地使用權對建筑物經濟壽命的影響搞混了，建議你認真聽我的相關講解，對教材這兩部分內容對比學習。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價理論與方法

責任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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