房地產基礎知識：購房者如何辦理房產證

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　　【學員問題】購房者如何辦理房產證？

　　【解答】按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產證的一些關鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實際上表明，開發(fā)商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

　　因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產權證是開發(fā)商的義務。如果開發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。

　　除了購房者在開發(fā)商的配合下辦理房產證外，現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用。開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布：2007-07-11 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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