2015房估案例與分析考點：估價報告重要內容缺失

一、估價報告重要內容缺失

結果報告重要內容缺失：包括估價委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、價值類型與定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果所出現的缺失。

技術報告重要內容缺失：包括實物狀況描述與分析、權益狀況描述與分析、區(qū)位狀況描述與分析、市場背景分析、最高最佳使用分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結果確定所出現的缺失。

其他重要內容缺失：包括致委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價假設與限制條件及附件所出現的缺失。

二、估價基本事項出現的原則性錯誤

1、估價對象用途與產權界定出現錯誤的；

2、估價時點與法定估價時點或與委托協議中估價時點不一致的；

3、價值類型選擇或價值定義出現嚴重錯誤的；

4、虛構、編造估價對象與可比實例及其實物狀況、區(qū)位狀況、權益狀況的；

5、濫用估價假設的；

三、估價依據與運用中的嚴重質量缺陷

6、必要的估價法律、法規(guī)依據和估價技術標準依據沒有選取列明，且在估價報告分析中沒有體現的；（原則性錯誤）

7、估價法律、法規(guī)依據和估價技術標準依據運用出現嚴重錯誤的；（原則性錯誤）

8、拆遷估價報告法律依據中未列明《城市房屋拆遷估價指導意見》建住房[2003]234號，且未按該標準要求估價的，或已列明《城市房屋拆遷估價指導意見》，但實質并未按該標準要求估價的；

9、抵押估價報告法律依據中未列明《房地產抵押估價指導意見》建住房[2006]8號，并未進行優(yōu)先受償款分析、變現分析說明的，或已列明《房地產抵押估價指導意見》，但實質并未進行優(yōu)先受償款分析、變現分析說明的；

四、估價分析測算過程嚴重質量缺陷

10、估價技術路線確定與估價方法選擇出現錯誤的；

11、估價結果報告、技術報告中估價方法選用不一致的；

12、估價方法運用出現嚴重錯誤，包括價格測算過程、計算公式選用、計算結果出現嚴重錯誤的；

13、估價基本數據、估價參數選取錯誤或明顯偏離客觀實際的；

五、估價結果表述與披露嚴重質量缺陷

14、致委托人函、估價結果報告、估價技術報告中估價結果不一致的；

15、注冊房地產估價師聲明、估價假設限制條件與估價結果報告、估價技術報告內容自相矛盾的；

16、對估價結果有重大影響且存在一定不確定性的因素，未在估價假設和限制條件中說明或披露，且報告未就該因素對估價結果可能產生影響進行說明的；或雖在估價假設和限制條件中說明或披露，但報告未就該因素對估價結果可能產生的影響進行說明的；

17、估價報告應用有效期不符合有關規(guī)定的；

六、估價報告中屬于估價行業(yè)管理負責審查的嚴重質量缺陷

18、估價機構資質執(zhí)業(yè)等級或期限不符合要求的；

19、估價報告中無專職注冊房地產估價師簽字，或簽字的專職注冊估價師不足兩名，或簽字估價師超出注冊有效期，或冒用其他注冊房地產估價師簽字的；

20、估價人員應該回避而未回避或違反其他職業(yè)道德行為出具估價報告的；

21、以個人、分支機構名義和蓋分支機構公章或蓋公司內設機構、部門印章出具估價報告的。

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