房地產(chǎn)行業(yè)
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2015房估案例與分析考點：居住房地產(chǎn)估價的常用方法
居住房地產(chǎn)估價的常用方法
居住房地產(chǎn)的估價可以選擇市場法、成本法、收益法等。
（一）市場法
由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此市場法是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格、拆遷補(bǔ)償價格等的評估，也可用于為商品房預(yù)售價格定位而進(jìn)行的估價。
（二）成本法
成本法也常用于居住房地產(chǎn)的估價，在居住房地產(chǎn)的抵押價值評估時，出于安全、保守的考慮常會用到成本法，此外居住房地產(chǎn)的拆遷估價以及在建工程的估價往往也會采用成本法。
（三）收益法
采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。
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