房地產行業(yè)
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2015房估案例與分析考點：基準地價修正法
基準地價修正法是以該區(qū)域或級別的基準地價為依據，再根據實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關鍵是確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區(qū)段，然后調查測算出各區(qū)段在估價時點的平均價值水平。
基準地價修正法的估價過程為：利用政府已經確定公布的基準地價，依據替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個別因素（包括土地使用權使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準地價調整得出估價對象出讓土地價格。
責任編輯：lwg
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