房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)直接投資
房地產(chǎn)直接投資：
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資——短期投資；
開發(fā)投資→增量供給。建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營，短期開發(fā)投資→長期置業(yè)投資。
2、房地產(chǎn)置業(yè)投資；
置業(yè)投資的兩個目的：①自用；②投資。置業(yè)機構投資者的選擇：1、缺乏投資經(jīng)驗且具有低風險偏好的投資者，購買黃金地段優(yōu)質成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，風險小；2、具備投資經(jīng)驗又有風險偏好型的投資者，購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大。
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