《理論與方法》考點(diǎn)：房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整

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　　（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其區(qū)位狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)區(qū)位狀況下的價格。

　　區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等影響房地產(chǎn)價格的因素。

　?。ǘ?shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價格。

　　實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對于土地來說，主要包括：面積、形狀、進(jìn)深、寬深比、地勢、土壤及地基狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度（屬于可比實(shí)例、估價對象之內(nèi)的部分）和場地平整程度等影響房地產(chǎn)價格的因素；對于建筑物來說，主要包括：建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、外觀、防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照、使用率（得房率）、層高、完損程度（包括工程質(zhì)量、建筑物年齡、維修養(yǎng)護(hù)情況）等影響房地產(chǎn)價格的因素。

責(zé)任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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