房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格

　　房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格是按照房地產權利的種類劃分的幾種價格，具體有房屋所有權價格、土地所有權價格、建設用地使用權價格、宅基地使用權價格、土地承包經營權價格、地役權價格、抵押權價格和租賃權價格。為敘述方便，將建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經營權價格合稱為土地使用權價格，將地役權價格、抵押權價格和租賃權價格合稱為其他房地產權利價格。

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　　房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格，或者房屋和土地所有權價格。目前，中國的土地只能為國家所有或集體所有，土地的國家所有權和集體所有權不允許出讓和轉讓，僅存在以征收方式將集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

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　　由于土地使用權有建設用地使用權（其中又有出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權）、宅基地使用權、土地承包經營權，所以土地使用權價格又有相應的使用權價格。中國目前有償出讓和轉讓土地的價格主要是建設用地使用權價格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第八條規(guī)定：“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”據(jù)此，通過出讓方式從國家那里取得的建設用地使用權價格，其法定名稱為土地使用權出讓金。但在現(xiàn)實中有各種演變，多稱為地價款，各地的內涵也不盡相同。對有使用期限的出讓的建設用地使用權和土地承包經營權來說，其價格還可以區(qū)分為不同使用期限的價格，如40年、50年、70年的出讓的建設用地使用權價格。

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　　其他房地產權利價格泛指房地產所有權、土地使用權以外的各種房地產權利的價格，如地役權價格、抵押權價格、租賃權價格。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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