2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：選擇基礎(chǔ)參數(shù)

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　　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)，包括以下幾個(gè)方面的指標(biāo)。

　?。ㄒ唬r(shí)間類參數(shù)

　　包括開發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)問點(diǎn)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期（年、半年、季度或月，視項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短和評(píng)估精度的要求，靈活選擇）。

　?。ǘ┤谫Y相關(guān)參數(shù)

　　包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例（通常為總投資的20～35%），預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。

　?。ㄈ┦找嫦嚓P(guān)指標(biāo)

　　包括出租率或空置率，運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率。

　　（四）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　包括基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤(rùn)率、目標(biāo)投資利潤(rùn)率、目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)。

責(zé)任編輯：亮亮

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