房地產開發(fā)經營與管理第十四套模擬試題

    一.單選題：

    1.以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資,這種估算方法是（?。?BR>    A單元估算法　　　　　　　　　　　
    B單位指標估算法
    C工程量近似匡算法　　　　　　　　
    D概算指標法
    標準答案：a
    解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

    2.土地出讓地價款構成中不包括（　　?。?BR>    A土地出讓金　　　
    B征地管理費
    C拆遷補償費　　　
    D城市基礎設施建設費
    標準答案：b
    解析：土地出讓地價款由土地出讓金、拆遷補償費和城市基礎設施建設費構成。

    3.下列不屬于基本報表的是（　?。?BR>    A資金來源與運用表
    B經營成本估算表
    C資產負債表
    D損益表
    標準答案：b
    解析：經營成本估算表屬于輔助報表。

    4.下列關于資產負債表不正確的是（ ）
    A資產負債表反映企業(yè)一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況。
    B資產負債表反映項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況。
    C在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表。
    D編制該企業(yè)的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。
    標準答案：b
    解析：資金來源與運用表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況。

    二.多選題：

    1.一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的（　?。┳笥?，可行性研究費占項目總投資的（　?。?、地質勘探所需的費用可根據所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的（　?。┳笥?，管理費可按項目總投資的（　　）估算
    A　1％一3％　　　B　3％　　　　C　0．5％　　　　　D　3％一5％
    標準答案：A, B, C, D
    解析：一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的3％左右，可行性研究費占項目總投資的1％一3％，水文、地質勘探所需的費用可根據所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的0．5％左右，管理費可按項目總投資的3％一5％估算

    2.房屋開發(fā)費包括（　?。?BR>    A規(guī)劃設計費　　　　　　　
    B建筑安裝工程費
    C公共配套設施建設費　　　
    D基礎設施建設費
    標準答案：B, C, D
    解析：規(guī)劃設計費前期費用。

    3.房地產開發(fā)項目財務評價報表分為（　　）
    A財務報表　　　　　　　　
    B經營報表
    C輔助報表　　　　　　　
    D基本報表
    標準答案：C, D
    解析：房地產開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表

    4.房地產投資項目中的現金流量分析，一般要從（　　）方面，對反映項目的經濟效益的財務內部收益率等技術經濟指標進行分析測算。
    A銷售收入　　　　
    B全投資
    C資本金　　　　　
    D租售期
    標準答案：B, C
    解析：還包括投資者各方面的資金。

    5.在評估報告中，項目經濟效益評價一般包括（ ）。
    A現金流量分析
    B資金來源與運用表
    C貸款償還分析
    D盈虧平衡分析
    標準答案：A, B, C
    解析：一般包括現金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風險分析。

    三.判斷題：

    1.房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。
    標準答案：錯誤
    解析：房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。

    2.按投資計算基礎的不同，現金流量表分為全部投資現金流量表、資本金現金流量表、投資者各方現金流量表
    標準答案：正確

    3.現金流量表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
    標準答案：錯誤
    解析：資金來源與運用表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

    4.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。5年內不足彌補的，用稅后利潤彌補。
    標準答案：正確

    5.一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、項目總說明、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
    標準答案：錯誤
    解析：一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

    6.全部投資現金流量表以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內部收益率、財務凈現值及投資利潤率等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力
    標準答案：錯誤
    解析：全部投資現金流量表以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內部收益率、財務凈現值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力

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