考典習題-基本制度3

　　一、單選[共20題，每題1分，總計20分]
　　1、為了加強對房地產開發(fā)免費項目管理系統(tǒng)，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于（  ）頒布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。
　　A．1998年3月
　　B．1999年3月
　　C．2000年3月
　　D．2001年3月
　　
　　2、《房地產管理法》規(guī)定，以（  ）為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
　　A．經營
　　B．入股
　　C．營利
　　D．聯(lián)營
　　
　　3、（  ）指房地產的產權檔案、產籍圖紙以及賬、冊、表、卡等反映房地產產權現(xiàn)狀與歷史情況的資料總稱。
　　A．產房地產籍
　　B．房地產產籍資料
　　C．房地產產權證
　　D．房地產產權登記
　　
　　4、稅收制度簡稱稅制，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱。（  ）是稅收制度的主體。
　　A．納稅人
　　B．稅收機關
　　C．課稅對象
　　D．稅收法律、法規(guī)及規(guī)章
　　
　　5、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏模?nbsp; ）。
　　A．使用權人
　　B．抵押權人
　　C．租賃權人
　　D．所有權人
　　
　　6、征用土地時，基本農田、基本農田以外的耕地超過（  ）公頃的、其他土地超過（  ）公頃的，由國務院審批。
　　A．35和70
　　B．35和75
　　C．30和70
　　D．30和75
　　
　　7、根據(jù)《拆遷管理條例》拆遷安置的對象是被拆除房屋的（  ）。
　　A．使用權人
　　B．抵押權人
　　C．租賃權人
　　D．所有權人
　　
　　8、權責發(fā)生制和收付實現(xiàn)制的區(qū)別是由于會計的（  ）。
　　A．會計主體假設
　　B．會計分期假設
　　C．持續(xù)經營假設
　　D．貨幣計量假設
　　
　　9、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員在取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》后（  ）個月內，向房地產估價師注冊管理機構申請注冊。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．六
　　
　　10、目前，個人住房貸款的最長期限為（  ）年。
　　A．15
　　B．20
　　C．3
　　D．50

　　11、按照《房地產法》規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金（  ）。
　　A．不得低于評估價格的50%
　　B．由專業(yè)人員評估確定
　　C．由政府決定
　　D．不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價
　　E．不得高于評估價格的50%
　　
　　12、《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加強住房建設的通知》對住房的供應體制、分配體制進行了政策調整，建立了針對不同收入對象供應不同住房的新的供應體制。對于最低收入家庭，可由政府或單位提供（  ）。
　　A．安居工程住房
　　B．康居工程住房
　　C．經濟適用住房
　　D．低價商品房
　　E．普通商品房
　　F．廉租住房
　　
　　13、以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（  ），國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。
　　A．10%
　　B．15%
　　C．20%
　　D．25%
　　E．30%
　　F．35%
　　
　　14、房地產綜合開發(fā)的本質特點是（  ）。
　　A．“綜合配套”
　　B．健康協(xié)調
　　C．開發(fā)經濟
　　D．提高住宿條件
　　15.房地產的行政法規(guī)是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產行政主管部門部長令

　　B.國務院房地產行政主管部門的部長令

　　C.國務院令

　　D.中國城市規(guī)化局令

　　16.房地產的部門規(guī)章是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產行政主管部門部長令

　　B.國務院房地產行政主管部門的部長令

　　C.國務院令

　　D.中國城市規(guī)化局令

　　17.征地稅的主要部分是（ ）。

　　A.土地補償費   B.安置補助費   C.地上附著物和青苗的補償費

　　D.臨時用地補償

　　18.《房地產開發(fā)經營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以（ ）取得。

　　A.買賣方式  B.拍賣方式  C.出讓方式  D.劃撥方式

　　19.房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬的變化，即（ ）。

　　A.房屋所有權消失       B.房屋所有權與房屋占用的土地使用權發(fā)生轉移

　　C.房屋使用權無償?shù)玫?nbsp;  D.房屋使用權與租賃權發(fā)生轉移

　　20.物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行（ ）。

　　A.動態(tài)管理制度   B.同等級審批制度  C.分級審批制度  D.分項審核制度

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計20分]
　　21、建設工程勘察設計應實行招標發(fā)包，禁止采用直接發(fā)包的形式。（  ）
　　
　　22、建設工程勘察設計應當依照《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，實行招標發(fā)包。（  ）
　　
　　23、公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織設標。（  ）
　　
　　24、產權產籍管理為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)。（  ）
　　
　　25、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，取中數(shù)作為最后結果。（  ）
　　
　　26、二級房地產價格評估機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務。（  ）
　　
　　27、住房公積金管理中心在保證公積金提取的前提下，可以將公積金用于購買國債。（  ）
　　
　　28、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，具有專項消費的強制性和自我保障的屬性，對于社會來講，又同時具有互助性。（  ）
　　
　　29、建筑設計概算是建筑工程招標標底編制的基礎。（  ）
　　
　　30、以劃撥方式取得土地使用權的單位，若將其房地產轉讓或出租，應將轉讓收入或租金收益中所含的土地收益上繳國家。（  ）
　　
　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專項分包企業(yè)，前者資質分為一、二級，施工分承包企業(yè)資質分為一至四級，且一級企業(yè)由建設部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產價格評估應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產；抵押權人可以監(jiān)督檢查房地產的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產抵押權人可以將其抵押權轉讓給他人，抵押人不應干涉。（  ）
　　
　　36、已領取房屋權屬證書且現(xiàn)狀無變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時使用土地的期限一般不超過二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產權人均為房產稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。（  ）

　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專項分包企業(yè)，前者資質分為一、二級，施工分承包企業(yè)資質分為一至四級，且一級企業(yè)由建設部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產價格評估應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產；抵押權人可以監(jiān)督檢查房地產的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產抵押權人可以將其抵押權轉讓給他人，抵押人不應干涉。（  ）
　　
　　36、已領取房屋權屬證書且現(xiàn)狀無變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時使用土地的期限一般不超過二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產權人均為房產稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。（  ）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計50分]
　　41、土地使用權必須滿足（  ）， 方可出讓。
　　A．土地布局規(guī)劃
　　B．城市規(guī)劃
　　C．土地利用總體規(guī)劃
　　D．年度建設用地計劃
　　
　　42、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有（  ）的特點。
　　A．平等
　　B．自愿
　　C．有償
　　D．有限期
　　
　　43、拆遷（  ），一般都應以產權調換形式償還居住用房。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　44、編制城市規(guī)劃一般分為（  ）兩個階段。
　　A．總體規(guī)劃
　　B．詳細規(guī)劃
　　C．分區(qū)規(guī)劃
　　D．長遠規(guī)劃
　　
　　45、工程招標代理機構資格分為（  ）。
　　A．甲級
　　B．乙級
　　C．兩級
　　D．丁級
　　
　　46、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以（  ）的手段，對房地產交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。
　　A．法律
　　B．財政
　　C．行政
　　D．經濟
　　
　　47、下面（  ）屬于物業(yè)管理服務成本。
　　A．綠化管理費
　　B．清潔費
　　C．保安費
　　D．接送小孩費
　　
　　48、下列關于納稅違章行為的說法正確的是（  ）。
　　A．偷稅和抗稅是違法犯罪行為
　　B．漏稅和欠稅是一般違章行為，不構成犯罪
　　C．偷、抗、漏和欠稅行為的刑事違法與否根據(jù)其具體情節(jié)判斷
　　D．漏稅和欠稅的數(shù)額再大也構不成犯罪
　　
　　49、下列可作為會計主體的是（  ）。
　　A．某房地產開發(fā)股份有限公司
　　B．某房地產開發(fā)股份有限公司下的子公司
　　C．某房地產開發(fā)股份有限公司下的銷售部
　　D．某房地產咨詢公司
　　
　　50、城市房地產管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”。這是因為商品房預售具有（  ）等特點。
　　A．風險性
　　B．投資性
　　C．強制性
　　D．自愿性
　　
　　51、房地產轉讓可以分為（  ）。
　　A．地面上有建筑物轉讓
　　B．地面上無建筑物轉讓
　　C．有償轉讓
　　D．無償轉讓
　　
　　52、在房地產抵押權設定期，抵押人擁有房地產的（  ）權。
　　A．抵押
　　B．占有
　　C．使用
　　D．處置
　　E．收益
　　
　　53、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務中，為維護物業(yè)正常的工作、生活秩序而進行的專門管理與服務的工作是（  ）。
　　A．房屋設備設施的管理
　　B．治安管理
　　C．消防管理
　　D．車輛道路管理
　　E．環(huán)境衛(wèi)生管理
　　
　　54、建制鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃的期限可以為（  ）年。
　　A．2
　　B．3
　　C．5
　　D．10
　　E．20
　　
　　55、建設工程招標按其招標方式，可以分為（  ）招標。
　　A．公開
　　B．邀請
　　C．內定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　
　　56、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（  ）。
　　A．向房地產行政主管部門申請復核
　　B．向人民法院起訴
　　C．向房地產仲裁機構申請仲裁
　　D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E．由價格管理部門確定
　　
　　57、產權人將其房地產（  ）的行為，屬于房地產轉讓。
　　A．買賣
　　B．捐獻給福利機構
　　C．所有權抵債
　　D．使用權抵債
　　E．抵押
　　
　　58、享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行（  ）。
　　A．開發(fā)商定價
　　B．當事人協(xié)商議價
　　C．政府指導價
　　D．政府定價
　　E．評估機構定價
　　
　　59、建設工程招標可以采?。?nbsp; ）招標方式。
　　A．公開
　　B．邀請
　　C．內定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　F．內部
　　
　　60、《城市房地產管理法》對房地產交易中規(guī)定的基本制度包括（  ）。
　　A．國有土地有償有限期使用制度
　　B．房地產價格申報制度
　　C．房地產價格評估制度
　　D．房地產價格評估人員資格認證制度
　　E．房地產內外銷并軌制度
　　F．房地產權屬登記發(fā)證制度
　　
　　61、房地產業(yè)可以分為（  ）兩類。
　　A．房地產投資開發(fā)業(yè)
　　B．房地產服務業(yè)
　　C．房地產回收業(yè)
　　D．房地產建筑業(yè)
　　E．房地產咨詢業(yè)
　　
　　62、國有土地使用權出讓方式有（  ）。
　　A．招標方式
　　B．拍賣方式
　　C．協(xié)議出讓
　　D．低于國家標準最低價協(xié)議出讓
　　E．無償出讓
　　
　　63、對補助費發(fā)放的敘述中，正確的是（  ）。
　　A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用
　　B．不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給單位
　　C．由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位
　　D．不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人
　　E．由其他單位安置的人員，安置補助費根據(jù)需要支付給個人
　　
　　64、根據(jù)土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為（  ）。
　　A．出讓方式取得的土地使用權轉讓
　　B．有償轉讓
　　C．無償轉讓
　　D．劃撥方式取得的土地使用權轉讓
　　E．捐贈轉讓
　　
　　65、下列對房地產測繪工作敘述正確的是（  ）。
　　A．應用測繪技術
　　B．以房地產權屬為核心
　　C．以權屬的單元界址為基礎
　　D．為了滿足用戶的需要
　　E．以滿足用戶的需要為根本出發(fā)點

　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計10分]
　　66、某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。
　　
　　銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務而向保險公司投保的險種為（  ）。
　　A．保證保險
　　B．信用保險
　　C．責任保險
　　D．財產損失保險
　　
　　67、某市新興房地產開發(fā)公司（以下簡稱新興公司）擬開發(fā)一住宅小區(qū)項目，已通過出讓方式取得城區(qū)內某土地使用權。在該地塊內有一建筑物需要拆遷，經評估價值70萬元，其產權屬于市糖酒集團所有，且糖酒集團以其設定抵押向銀行貸款50萬元，尚未清償。在項目建設過程中，由于資金不足，新興公司欲轉讓該項目。甲通過住房公積金貸款購買了新興公司預售的商品住宅一套，價值30萬元。
　　
　　新興公司轉售該項目應具備如下（  ）條件。
　　A．已經支付全部土地使用權出讓金
　　B．取得土地使用權證書
　　C．應完成開發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應取得房屋所有權證書
　　
　　68、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（  ）。
　　A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。
　　B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。
　　69、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　G購房戶辦理房屋產權登記時，除提交申請書、身份證外，還應提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權證、購房合同、抵押合同
　　B．土地使用權證明、購房合同、抵押合同
　　C．銷售代理合同、購房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機構批文
　　70、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場轉讓手續(xù)時，應向主管部門提交（  ）必備材料。
　　A．當?shù)胤康禺a管理部門核發(fā)的房屋買賣審批書，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產轉讓合同
　　C．房屋所有權證和土地使用權證
　　D．銀行、F公司同意轉讓的證明

　　項目應具備如下（  ）條件。
　　A．已經支付全部土地使用權出讓金
　　B．取得土地使用權證書
　　C．應完成開發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應取得房屋所有權證書
　　
　　68、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（  ）。
　　A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。
　　B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。
　　69、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　G購房戶辦理房屋產權登記時，除提交申請書、身份證外，還應提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權證、購房合同、抵押合同
　　B．土地使用權證明、購房合同、抵押合同
　　C．銷售代理合同、購房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機構批文
　　70、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場轉讓手續(xù)時，應向主管部門提交（  ）必備材料。
　　A．當?shù)胤康禺a管理部門核發(fā)的房屋買賣審批書，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產轉讓合同
　　C．房屋所有權證和土地使用權證
　　D．銀行、F公司同意轉讓的證明 用權出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

　　答案：
　　第1題
　　試題答案：C
　　第2題
　　試題答案：C
　　第3題
　　試題答案：A
　　第4題
　　試題答案：D
　　第5題
　　試題答案：D
　　第6題
　　試題答案：A
　　第7題
　　試題答案：A
　　第8題
　　試題答案：B
　　第9題
　　試題答案：C
　　第10題
　　試題答案：C
　　第11題
　　試題答案：D
　　第12題
　　試題答案：F
　　第13題
　　試題答案：C
　　第14題
　　試題答案：A
　　第15題
　　試題答案：C
　　第16題
　　試題答案：B
　　第17題
　　試題答案：A
　　第18題
　　試題答案：C
　　第19題
　　試題答案：B
　　第20題
　　試題答案：C
　　第21題
　　試題答案：錯誤
　　第22題
　　試題答案：正確
　　第23題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　邀請不特定的法人或其他組織投標。
　　
　　第24題
　　試題答案：正確
　　第25題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。
　　
　　第26題
　　試題答案：錯誤
　　第27題
　　試題答案：正確
　　第28題
　　試題答案：正確
　　第29題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　建筑工程施工圖預算是建筑工程招標標底編制的基礎。

　　第30題
　　試題答案：正確
　　第31題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　應分為工程施工總承包企業(yè)、施工承包企業(yè)和專項分包企業(yè)。
　　
　　第32題
　　試題答案：錯誤
　　第33題
　　試題答案：正確
　　第34題
　　試題答案：錯誤
　　第35題
　　試題答案：正確
　　第36題
　　試題答案：正確
　　第37題
　　試題答案：正確
　　第38題
　　試題答案：錯誤
　　第39題
　　試題答案：錯誤
　　第40題
　　試題答案：正確
　　第41題
　　試題答案：BCD
　　第42題
　　試題答案：ABCD
　　第43題
　　試題答案：ABD
　　第44題
　　試題答案：AB
　　第45題
　　試題答案：AB
　　第46題
　　試題答案：ACD
　　第47題
　　試題答案：ABC
　　第48題
　　試題答案：ABD
　　第49題
　　試題答案：ABCD
　　第50題
　　試題答案：AB
　　第51題
　　試題答案：BD
　　第52題
　　試題答案：BCE
　　第53題
　　試題答案：BCD
　　第54題
　　試題答案：BC
　　第55題
　　試題答案：ABD
　　第56題
　　試題答案：ABC
　　第57題
　　試題答案：ABC
　　第58題
　　試題答案：CD
　　第59題
　　試題答案：AB
　　第60題
　　試題答案：ABCDF
　　第61題
　　試題答案：AB
　　試題解析：
　　E項屬于房地產服務業(yè)。
　　
　　第62題
　　試題答案：ABC
　　第63題
　　試題答案：ACD
　　第64題
　　試題答案：AD
　　第65題
　　試題答案：ABC
　　第66題
　　試題答案：C
　　第67題
　　試題答案：ABC
　　第68題
　　試題答案：D
　　第69題
　　試題答案：BD
　　第70題
　　試題答案：BCD

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