房地產(chǎn)估價師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第三套模擬試題

　　一.單選題：
　　1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。
　　A.看地
　　B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估
　　C.市場研究
　　D.土地使用權(quán)的取得
　　解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

　　2.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。
　　A.3個以上
　　B.5-10個之間
　　C.5個以上
　　D.3-10個之間
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D
　　解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個之間。

　　3.開標(biāo)會議由（）主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)參加。
　　A.開發(fā)商
　　B.招標(biāo)機構(gòu)
　　C.專家
　　D.招標(biāo)管理部門
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A
　　解析：開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

　　二.多選題：
　　1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎(chǔ)編制。
　　A.施工圖預(yù)算
　　B.以概算額
　　C.擴大綜合定額
　　D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C,

　　2.邀請招標(biāo)方式一般適用于（）
　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)
　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目
　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目
　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標(biāo)方式。

　　3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（）
　　A.安排短期和長期信貸
　　B.項目的市場分析
　　C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平
　　D.筌訂施工合同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
　　解析：B.屬于第一階段。

　　三.判斷題：

　　1.發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解析：15日內(nèi)。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

　　3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價就是中標(biāo)單位的報價。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。

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