2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題十一

　　1、在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。( )
　　A、對
　　B、錯

　　2、劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。
　　A、50％～60％
　　B、60％～70％
　　C、60％～75％
　　D、50％～70％

　　3、年利率是10％，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
　　A、200
　　B、1200
　　C、1210
　　D、210

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括( )。
　　A、成本導向定價法
　　B、收益導向定價法
　　C、競爭導向定價法
　　D、購買者導向定價法

　　5、對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
　　A、租金征收
　　B、凈經(jīng)營收入征收
　　C、稅后利潤征收
　　D、房產(chǎn)原值征收

　　6、根據(jù)( )的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
　　A、房地產(chǎn)交易方式
　　B、房地產(chǎn)交易順序
　　C、購買房地產(chǎn)目的
　　D、房地產(chǎn)類型

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
　　A、對
　　B、錯

　　8、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
　　A、行業(yè)基準收益率
　　B、政府政策
　　C、通貨膨脹率
　　D、內(nèi)部收益率
　　E、投資者的目標收益率

　　9、最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風險的能力越強。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、A　　2、C　　3、A　　4、ACD　　5、AD　　6、A　　7、B　　8、ABC　　9、A　　10、B

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