09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)（三）

　　1、如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　2、在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價最高。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3、在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　5、就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的公允價值、市場價值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　6、房地產(chǎn)價格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　7、在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　8、一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　9、房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　11、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　13、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通