09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（十四）

　　1．住宅小區(qū)公共性服務費用構(gòu)成包括綠化管理費．保安費（ ）等。
　　A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
　　B．公共設施，設備日常運行．維修及保養(yǎng)費
　　C．清潔衛(wèi)生
　　D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
　　E．法定利潤

　　2．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有（ ）。
　　A．權屬有爭議的房地產(chǎn)
　　B．私立學校所有的辦公樓
　　C．已出租的房地產(chǎn)
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
　　E．被依法查封的房地產(chǎn)

　　3．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（ ）。
　　A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />　　B．拒付租金的
　　C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定
　　D．寄存財物被丟失的
　　E．因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

　　4．權屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用（ ）的方法。
　　A．受理
　　B．初審
　　C．復審
　　D．審批
　　E．審核

　　5．住房公積金的提取和使用原則是（ ）。
　　A．定向使用的原則
　　B．安全運作的原則
　　C．嚴格時限的效率原則
　　D．滿足任何情況下的住房需求原則
　　E．平均使用原則

　　6．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。
　　A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押
　　B．抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
　　C．抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
　　D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
　　E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人

　　7．《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定（ ）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
　　A．地震造成開工延期
　　B．發(fā)現(xiàn)地下文物
　　C．政府干擾而不能如期開工
　　D．產(chǎn)權問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
　　E．由于資金周圍不到位引起的延期開工

　　8．有下列（ ）等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
　　A．申報不實的
　　B．涂改房屋權屬證書的
　　C．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的
　　D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
　　E．故意損壞房屋的

　　9．物業(yè)管理企業(yè)的權利有（ ）。
　　A．根據(jù)有關法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度
　　B．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費
　　C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　10．根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ ）。
　　A．指定代理
　　B．復代理
　　C．委托代理
　　D．法定代理
　　E．本代理

　　答案：1：ABCD　2：ADE　3：ABD　4：BCD 　5：ABC　6：ABE　7：ABC　8： ABCD 　9： ABCD  10：ACD

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