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09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（七十三）
1．商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成?！ 。ā。?/p>
2．成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成?！ 。ā。?/p>
3．商品租金是在成本租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的?！ 。ā。?/p>
4．房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。 ?。ā。?/p>
5．最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保?！ 。ā。?/p>
6．《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。” ?。ā。?/p>
7．《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押。”（?。?/p>
8．人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人九個月的寬限期?！ 。ā。?/p>
9．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限?！ 。ā。?/p>
10．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意?！ 。ā。?/p>
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