2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題（5）

　　41、房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括（ ?。?br />　　A．選擇投資方向
　　B．初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案
　　C．進(jìn)行目標(biāo)市場定位
　　D．進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　　E．進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品定位
　　答案：abce

　　42、制定廣告方案的決策內(nèi)容有（ 　）。
　　A．廣告目標(biāo)
　　B．可用的費(fèi)用
　　C．最可能的收益
　　D．傳遞的信息
　　E．使用的媒體
　　答案：abde

　　43、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（ ?。?。
　　A．個(gè)別偏好市場
　　B．分散偏好市場
　　C．同質(zhì)偏好市場
　　D．彌隙市場
　　E．異質(zhì)偏好市場
　　答案：bc

　　44、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ?。┑取?br />　　A．股權(quán)增加
　　B．租金收入
　　C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
　　D．物業(yè)增值
　　E．企業(yè)實(shí)力提升
　　答案：abd

　　45、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（ ?。?。
　　A．建設(shè)地點(diǎn)
　　B．市場需求量
　　C．開發(fā)項(xiàng)目用地
　　D．交通運(yùn)輸條件
　　E．環(huán)境保護(hù)
　　答案：acde

　　46、土地費(fèi)用主要包括（ ?。?。
　　A．“三通一平”費(fèi)用
　　B．劃撥或征收土地的土地征收拆遷費(fèi)
　　C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　E．租用土地的土地租用費(fèi)
　　答案：bcde

　　47、房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（ 　）方法。
　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門造價(jià)信息查詢法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標(biāo)估算法
　　答案：acde

　　48、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ?。┰瓌t。
　　A．流動(dòng)性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性
　　答案：ad

　　49、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ 　）工作。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　B．項(xiàng)目評(píng)估
　　C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
　　D．環(huán)境評(píng)價(jià)
　　E．貸款綜合評(píng)價(jià)
　　答案：bce

　　50、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ ?。?br />　　A．承租方的財(cái)務(wù)能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎(chǔ)租金與市場租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平
　　答案：cd

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