房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題17

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中的動態(tài)盈利指標包括（ ?。┑?。
　　A．成本收益率
　　B．投資收益率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．財務(wù)內(nèi)部收益率
　　E．財務(wù)凈現(xiàn)值

　　2．現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是（ ?。?br />　　A．資金運動的時間始點
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準時刻
　　D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
　　E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點

　　3．對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權(quán)（ ?。┑确绞綄υ瓌潛車型恋刭Y產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．作價入股
　　E．授權(quán)經(jīng)營

　　4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔谩?br />　　A．刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高產(chǎn)品品質(zhì)
　　E．選擇目標市場

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ 　）。
　　A．是項目投資決策的依據(jù)
　　B．是編制項目銷售方案的依據(jù)
　　C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
　　D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)
　　E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務(wù)風險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．凈現(xiàn)值標準差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

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