2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)6

　　1．基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（　 ）。
　　A．最低價格
　　B．最高價格
　　C．平均價格
　　D．成交價格

　　2．某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)整體的價格指的是（　 ）。
　　A．單價
　　B．樓面地價
　　C．總價
　　D．市場單價

　　3．樓面地價等于土地單價，（　 ）。
　　A．總建筑面積
　　B．土地總面積
　　C．容積率
　　D．建筑單價

　　4．甲乙兩宗土地，甲單價為800元/m2，乙單價為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買（　 ）。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣
　　D．無法判斷

　　5．在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為（　 ）。
　　A．名義價格
　　B．實際價格
　　C．市場價格
　　D．成交價格

　　6．一套商品住宅總價30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（　 ）萬元（假定年折現(xiàn)率為5％）。
　　A．30
　　B．29
　　C．29.28
　　D．28.29

　　7．房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于（　 ）。
　　A．市場價值
　　B．清算價值
　　C．快速變現(xiàn)價值
　　D．投資價值

　　8．下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．原始價值高于賬面價值
　　B．投資價值高于市場價值
　　C．謹(jǐn)慎價值低于市場價值
　　D．快速變現(xiàn)價值低于市場價值

　　9．評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時的保險價值，通常包括（　 ）。
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
　　C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　10．某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元／m2，出租的年末凈收益為500 元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為（　 ）元/m2。
　　A．3473
　　B．4365
　　C．4500
　　D．4635

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