2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習1

　　1．下列有關債券的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A. 債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息并到期償還本金的債權債務憑證
　　B．關于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行
　　C．私募債券的最大特點是募集對象特定
　　D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響

　　2．從2004～2008年，某市商品房開工量分別為30萬m2、60萬m2、80萬m2、95萬m2、120萬m2，若以2004年為基期，則2008年該市商品房開工量的定基增長速度為（　 ）％。
　　A．100
　　B．200
　　C．300
　　D．400

　　3．某房地產(chǎn)估價公司2008年底資產(chǎn)為198萬元，負債78萬元，實收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為（　 ）萬元。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60

　　4．下列關于民法的內(nèi)容，說法不正確的是（　 ）。
　　A．在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體
　　B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體
　　C．物權、知識產(chǎn)權、人身權屬于形成權
　　D．胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體

　　5．下列關于強制拍賣的標的，表述不正確的是（　 ）。
　　A．強制拍賣的標的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
　　B．強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權的財產(chǎn)
　　C．強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)
　　D．強制拍賣標的須為人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、凍結）的財產(chǎn)

　　6．下列關于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是（　 ）。
　　A．其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布
　　B．集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分
　　C．市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定
　　D．經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分

　　7．發(fā)放住房補貼政策中，對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件中，房價收入比必須在（　 ）倍以上。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5

　　8．下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是（　 ）。
　　A．國家實行保護耕地制度
　　B．國家實行土地有償無限期使用制度
　　C．國家建立土地調(diào)查制度
　　D．國家建立土地統(tǒng)計制度

　　9．按國家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為（　 ）萬元。
　　A．50
　　B．90
　　C．100
　　D．150

　　10．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（　 ）年。
　　A．47
　　B．57
　　C．67
　　D．77

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